李嘉誠殺回來了，重返內(nèi)陸！

作為中國房地產(chǎn)市場里嗅覺最靈敏的商人，李嘉誠重返大陸傳遞出一個重要信號：房地產(chǎn)的拐點要來了嗎？

4月29日，廣州公布今年首輪集中供地18宗地塊信息。其中，最火爆的白云空港地塊，吸引了12家房企競拍。在這12家房企中，最引人注目的是李嘉誠旗下的企業(yè)——和記黃埔。

不僅和記黃埔回來了，李嘉誠本人也回來了。有網(wǎng)友稱，在廣州街頭疑似看見李嘉誠。這一事件標志著，李嘉誠在2016年期間甩賣掉大陸資產(chǎn)后，又重回內(nèi)陸了。

那個讓無數(shù)購房者瑟瑟發(fā)抖的李超人，又回來了！

在競拍白云空港地塊過程中，和記黃埔率先舉牌，報價23.6億。但因競爭激烈，和記黃埔并沒有拿下該地塊。央企中海集團以27.2億元的價格中標，成交樓面價3.45萬/平米，溢價15%。

在此之前，李嘉誠剛甩賣掉英國資產(chǎn)，并遠赴越南會見胡志明市市長，聯(lián)合越南頂級房企萬盛發(fā)集團，在胡志明市從事高端樓盤開發(fā)。確認投資越南事宜后，李嘉誠轉身就來到了廣州，重新押注內(nèi)陸。

為什么李嘉誠此時重返內(nèi)陸房地產(chǎn)市場？

在商業(yè)領域，李嘉誠的投資方向具有一定的風向標作用。李嘉誠此時重返內(nèi)陸，是有著多重利好的。2016年，李嘉誠抽身而去，躲過了內(nèi)陸政府最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。李嘉誠完成了高點套現(xiàn)。

而今，內(nèi)陸政府對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)日漸接近尾聲。那些沒能撐過來的房企，已經(jīng)倒下去了。那些撐過來，卻仍在死撐的房企，已經(jīng)是半死不活，只能掙扎求存。而真正跨越周期，依然活得很好的房企，只剩下少部分，而且大部分都是央企。

簡單地說就是，中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭激烈程度降低了。那些仍在茍活的房企，幾乎沒有能力參與新地塊、新項目的競爭。論風險控制，和記黃埔堪稱模范生。在李嘉誠的手里，和記黃埔的負債率極少超過30%。

當前，和記黃埔的負債率也只有22.7%，處于絕對安全線以內(nèi)。這保證了和記黃埔手里擁有充分的資金去參與土拍。李嘉誠的槍里裝滿了子彈，足以讓他在市場中大殺四方。

而且，對于內(nèi)陸土拍市場而言，某些地方政府可能更需要李嘉誠，而不是李嘉誠需要地方政府。

在房地產(chǎn)嚴格調(diào)控的這段時間，土地財政也告急。一些三四線城市的地方政府為了把地賣出去，不僅愿意打折，還愿意提供低息貸款等一系列優(yōu)惠政策。在三四線城市，土地財政正從賣方市場轉向買方市場。隊長給大家看一個圖：

大家可以發(fā)現(xiàn)，除北京之外，今年1-3月份，其他所有省級區(qū)域的土地收入都下滑了。而且，大部分省級區(qū)域土地收入下滑幅度超過50%。地方政府的地賣不出去，可李嘉誠握著巨額現(xiàn)金流回來了。

他是來抄底的。

現(xiàn)在的李嘉誠在內(nèi)陸土拍市場中不僅不著急，還可以挑三揀四。像三四線城市的非核心地段，別人不要的，和記黃埔也不要。在經(jīng)過嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控過后，而今的內(nèi)陸房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)出兩極分化的形勢。

超一線、一線、二線城市的中心地段，核心地段，將成為房企爭奪的香餑餑，也將是未來房地產(chǎn)升值的重要區(qū)域。三四線城市，非中心地段，邊緣區(qū)域很可能會門羅可雀，甚至無人問津。

在政策層面，已經(jīng)有多個城市在對房地產(chǎn)松綁。如珠三角地區(qū)的中山市宣布，只要有大專文憑、技術職稱等，就能在中山買房。隔壁的佛山市也流傳出一份松綁文件，取消限購，還鼓勵市民多買第二套，第三套。

河南鄭州則是在房地產(chǎn)松綁方面走的更早，尺度更大的中原省會城市，積極鼓勵人才落戶、購買改善房以及購買大戶型等，既是清庫存，也是攬人才。除著部分城市的政策松綁之外，銀行利率也在逐步下調(diào)。

這些局部政策的松綁雖然還沒有完全扭轉中國房地產(chǎn)行業(yè)的大勢，但對李嘉誠而言，他已經(jīng)嗅到了商機。

抄底，李嘉誠所看重的是，內(nèi)陸經(jīng)濟經(jīng)歷完此輪陣痛后，極有可能會再次進入高速發(fā)展期。經(jīng)濟的再次騰飛，會催生出一批新富豪和新中產(chǎn)。新富豪、新中產(chǎn)自然是不甘心住在平民區(qū)的。

只要李嘉誠拿下超一線、一線城市里的優(yōu)質(zhì)地塊，房子開發(fā)慢一點，就能等到屬于他的機會。在城市經(jīng)濟中，優(yōu)質(zhì)地塊是不可替代的稀缺資源。李嘉誠手握巨額現(xiàn)金，他的資金成本比大多數(shù)房企都更低，他也更有耐心。

相比以前的房價普漲時代，而今的李嘉誠要賺的是優(yōu)質(zhì)地塊的錢。房價普漲幾乎是一去難返了，但中心城市的優(yōu)質(zhì)地塊將成為撬動房價的新杠桿。

李嘉誠回來了。但這一次，他會更謹慎，更精細，賺精準人群的錢。

根據(jù)2022年胡潤富豪榜，李嘉誠已經(jīng)重回全球房地產(chǎn)第一大富豪。在房地產(chǎn)經(jīng)營方面，還無人能出其右。

他把商機、人性、政治風險、都計算到了極致。

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