居民購(gòu)買住房是投資還是消費(fèi)?

易憲容

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表示，70個(gè)城市的住房?jī)r(jià)格1-9月份上漲了8.5%，9月份居民居住類消費(fèi)上漲7%?？吹竭@些數(shù)據(jù)，人們一定會(huì)問，為什么房?jī)r(jià)在上漲而且還是上漲這樣快，政府還要什么救房地產(chǎn)？即房地產(chǎn)救市。同時(shí)，無(wú)論是居民的居住類消費(fèi)，還是房?jī)r(jià)上漲這樣快，為什么CPI上漲則在下行？什么原因？還有，面臨目前國(guó)際金融市場(chǎng)危機(jī)，中國(guó)正在調(diào)整政策來(lái)應(yīng)對(duì)這些金融危機(jī)，來(lái)擴(kuò)大內(nèi)需，并有大量的報(bào)道認(rèn)為，中國(guó)政府正準(zhǔn)備出臺(tái)許多政策來(lái)救房地產(chǎn)，以便刺激居民住房消費(fèi)。看到這些問題或現(xiàn)象，大家一定會(huì)一頭霧水，這樣多的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象到底有多少內(nèi)在邏輯關(guān)系？

其實(shí)，無(wú)論是哪個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，如果說(shuō)房?jī)r(jià)在上漲，居住類消費(fèi)也一定會(huì)上升，而居住類消費(fèi)上漲快，也一定會(huì)反映到居民的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上來(lái)。但是，在中國(guó)，情況則不同了。因?yàn)?，一則在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的指標(biāo)體系里，居民購(gòu)買住房是投資而不是消費(fèi)。既然，居民購(gòu)買住房是投資，那么住房的價(jià)格無(wú)論如何上漲，無(wú)論上漲幅度有多大，那當(dāng)然與居民的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)不太相關(guān)。還有，盡管在居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)中有居住類消費(fèi)，但是這類居住類消費(fèi)在整個(gè)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比重不大，因此，居住類消費(fèi)在上漲，也不會(huì)影響到居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升。比如，美國(guó)的居住類消費(fèi)所占的權(quán)重為42%以上，中國(guó)居住類消費(fèi)所占的權(quán)重只在13%，而正是這處居民居住類消費(fèi)權(quán)重低，即使居住類消費(fèi)上漲得最快，影響CPI上漲也是十分有限。

大家可能已看明白了，國(guó)家住房?jī)r(jià)格已經(jīng)飚升了近10年，特別是從2007年起出現(xiàn)了狂飚，但是，由于居民購(gòu)買住房是投資，那么即使房?jī)r(jià)上漲最高，也無(wú)法計(jì)算到居民的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)中去，盡管消費(fèi)價(jià)格指數(shù)有居住類消費(fèi)這一類，但是由于這種居住類消費(fèi)在整個(gè)體系中的權(quán)重小，因此，即使這種居住類消費(fèi)每個(gè)月都在上漲，但是對(duì)CPI上漲影響有限。

但是，在現(xiàn)實(shí)的生活中，對(duì)于任何一個(gè)居民家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買住房在其生活中的重要性是無(wú)可復(fù)加。一是其購(gòu)買住房肯定是每個(gè)家庭最大的一筆支出，特別是只購(gòu)買一套住房的居民來(lái)說(shuō)，更是人生最大的一筆消費(fèi)。二是由于購(gòu)買住房是居民人生最大的一筆消費(fèi)，那么居民購(gòu)買住房在其消費(fèi)支出的重要性及所占的比重早就超過食品類所占的比重了，特別居民居住類消費(fèi)早就比食品類消費(fèi)所占的比重大許多了。對(duì)于城市居民來(lái)說(shuō)，食品的價(jià)格即使上漲最快，對(duì)其生活有影響，但不會(huì)是最大。但是如果住房的價(jià)格上漲很快，它一定嚴(yán)重影響城市居民的生活，或是購(gòu)買居民支出增加，或是計(jì)劃購(gòu)買住房民眾為了積蓄購(gòu)買所需要的資金而節(jié)衣縮食，或是已購(gòu)買住房的民眾由于房?jī)r(jià)過高時(shí)而購(gòu)買，其負(fù)擔(dān)嚴(yán)重超支等。這些都是我們?nèi)粘Ｉ罱^大多數(shù)居民所碰到的大問題。住房?jī)r(jià)格豈能與居民生活影響小呢？

還有，正因?yàn)檫@樣一套統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，從而使得CPI指數(shù)無(wú)法真的反映居民的生活。但是，CPI可不是一般的數(shù)字，它可是決定了央行貨幣政策最為重要的指標(biāo)。

還有，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局那里，居民住房購(gòu)買是投資，那么政府?dāng)U大內(nèi)需，特別是擴(kuò)大居民內(nèi)需，當(dāng)然與居民的住房購(gòu)買沒有多少關(guān)系。因?yàn)?，居民?gòu)買住房是投資。這也是近年來(lái)中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)居民的消費(fèi)率不足的原因所在。但是，偏偏在擴(kuò)大居民的內(nèi)需時(shí)，居民的住房購(gòu)買又成了擴(kuò)大居民內(nèi)需最為重要的工具了。各個(gè)地方政府都在打居民的主意，如果通過擴(kuò)大居民的住房購(gòu)買來(lái)拉動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)，通過這種居民住房消費(fèi)來(lái)保證中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在這里，居民的住房購(gòu)買又是居民的住房消費(fèi)了。

可以說(shuō)，最近幾年來(lái)，由于對(duì)居民住房購(gòu)買有不同的理解，不同的界定，即是消費(fèi)又是投資，從而使得各個(gè)部門總是能夠根據(jù)不同的需要給出居民住房購(gòu)買的不同政策。如果對(duì)居民住房購(gòu)買給出一個(gè)統(tǒng)一的界定，那么我們房地產(chǎn)政策就不會(huì)各自為政，房地產(chǎn)價(jià)格也不會(huì)這樣飚升，政府房地產(chǎn)救市也就沒有依據(jù)了。比如說(shuō)，居民住房購(gòu)買是投資，目前就不需要通過什么政策來(lái)刺激居民住房購(gòu)買的消費(fèi)了。如果居民住房購(gòu)買是消費(fèi)，那么無(wú)論是房?jī)r(jià)上漲還是居住類價(jià)格上升，都能夠如實(shí)地反映到居民物價(jià)指數(shù)中來(lái)，而物價(jià)指數(shù)快速飚升，央行就會(huì)采取緊縮的政策。但是，實(shí)際上，對(duì)于城市居民來(lái)說(shuō)，住房購(gòu)買已經(jīng)是巨大的消費(fèi)了，其消費(fèi)所占的比重也很高了。這樣一個(gè)顯而易見的問題，就是為統(tǒng)計(jì)學(xué)的框架弄得大家都不明白，弄得讓一些可以利用這樣不明白大做文章。對(duì)此，政府也得該清算的時(shí)候了。如果對(duì)此問題有清楚界定，許多政策出臺(tái)也就沒有理由了。

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