高房價正在吞噬社會的靈魂

易憲容

最近一個地方政府的官員說，房地產(chǎn)資源是稀缺而不可再生的，把當?shù)氐姆孔印百v賣”是一種犯罪。真的沒有想到中國竟然有這樣的政府官員，聽了這樣的話真叫國人之不齒。

在這里，我們先把幾個問題弄清楚。一是房地產(chǎn)資源的稀缺性與不可再生性的問題。如果沒有理解錯的話，這里所指的房地產(chǎn)資源的稀缺性與不可再生性就是指土地資源的稀缺性與不可再生性，而不是指住房，否則就離譜了。

我們假定這位官員所說的房地產(chǎn)資源是土地資源?，F(xiàn)在我們要問的是土地有沒有稀缺性與不可再生性？一般來說，任何地方的土地都是既定的，它沒有多也沒有少，因此它也就不存在稀缺性與不可再生性。土地多少關鍵在于如何來使用。比如，世界上人口密度較大的日本與香港，土地資源的緊張程度一定大于中國，但香港的土地開發(fā)已經(jīng)持續(xù)200年了，但是香港已開發(fā)的土地僅占現(xiàn)在土地四分之一，仍然可以持續(xù)開發(fā)幾百年下去。這就是土地的使用效率問題。很簡單，住房可以建一層也可以建30層，可以容積率在1以下，也在5以上，關鍵是如何來使用土地。土地使用效率決定可利用的土地有多少?，F(xiàn)在中國的土地利用并不在于多少，而在于不少官員借助土地公有制，濫用與浪費土地資源，為自己謀利。這些官員都希望借助手中的權力把中華民族幾千年留下來的東西，把子孫后代的財富在短期內在自己耗費掉。這才是真正的犯罪！

還有，這里房子“賤賣”的意義何在？什么叫“賤賣”或“不賤賣”？房子“賤賣”的犯罪又指的是什么？當一個居民家庭收入年均大約3萬元左右的城市，房價上漲到8394元時，那么這樣的房價就沒有賤賣嗎？如果按照這樣的邏輯，當?shù)氐姆績r收入比達以20倍以上，大于國際上3-6倍的6倍以上，從而使得當?shù)?0%以上的居民遠離房地產(chǎn)市場。那么這樣的房地產(chǎn)市場價格就沒有“賤賣”嗎？其實，一些官員為了一己之利把當?shù)胤績r極力地推高才是真正破壞整個社會和諧、才是真正的對抗中央十七大報告的精神根本所在?？梢哉f，高房價正在吞噬著整個社會的靈魂。

十七報告鮮明地指出，“發(fā)展為了人民，發(fā)展依靠人民，發(fā)展成果由全體人民共享”，這集中體現(xiàn)了中國共產(chǎn)黨的執(zhí)政理念與奮斗宗旨。這也是我們整個經(jīng)濟工作發(fā)展的基本原則與指導思想。因此，中國的政府就是民生的政府，就是一切為了人民利益的政府。那么民生是什么？民生就是我們的衣食住行，就是最廣大民眾的根本利益。而住房是民生最為重要的部分。如果我們的房地產(chǎn)市場以高價把絕大多數(shù)民眾隔離在市場之外，那么我們這樣的市場就有問題就得改進。最近，國內房地產(chǎn)市場政策就圍繞著民生的住房做了根本性改變，各個地方都在朝民生的房地產(chǎn)市場方向發(fā)展，為什么還有地方官員竟敢對抗十七大報告精神而來推高房價呢？

可以說，高房價不僅是為了這些地方官員的一己之利，更為重要的是正在吞噬著中國整個社會靈魂。因為，在土地公有制的情況下，由于土地公有產(chǎn)權的缺位，任何土地交易都面臨著權力尋租的巨大風險。從最近披露來的一些貪污受賄大案要案來看，這些貪污受賄的犯罪行為基本上是與土地交易有關。從最近北京市海淀區(qū)的一位官員的犯罪行為來看，一般的交易活動受賄至多也是10萬元了不得，但是土地交易受賄一次就可以幾百萬?？梢哉f，房價越高，土地價格就越高，土地交易總額就越大，政府權力受賄的機會就越大?！敦斀?jīng)》雜志近年刊出一些重大案件，基本上都是與土地交易有關。因此，極力推高房價正在腐蝕著政府官員、政府權力，侵害黨的機體及毀壞整個社會風氣。

還有，在土地公有制下的高房價，也一定會產(chǎn)生房地產(chǎn)市場的暴利。房地產(chǎn)市場暴利必然會導致國內企業(yè)及個人紛紛地涌入房地產(chǎn)市場來尋找暴利（無論是高科技企業(yè)還是一般企業(yè)都是這樣）。這樣不僅讓中國的經(jīng)濟發(fā)展模式無法轉型及產(chǎn)業(yè)結構無法調整，而且使得企業(yè)經(jīng)營理念發(fā)生根本性的變化。因為，這種暴利的獲得并不是市場使然，而是權力的結果。因此，企業(yè)要獲得這種暴利，或是利用手中的權力，或是用錢來交易權力。在這樣的情況下，企業(yè)成了房地產(chǎn)市場權力的附庸，而且不是市場主導者。

高房價一定會讓絕大多數(shù)民眾遠離房地產(chǎn)市場。因為，在高房價下，盡管絕大多數(shù)民眾的住房問題越來越嚴重，但是由于他們支付能力有限，他們沒有能力進入這種高房價的市場。在這種情況下，不僅會制造社會的沖突與矛盾，而且也會影響黨與最絕大多數(shù)民眾的關系，損害黨在民眾中的威信。

高房價，也是一種財富轉移機制或稅收制度。它制造了嚴重的財富兩極分化。因為，在中國土地公有制下，通過高房價把廣大民眾財富越來越快地短時間內聚集到少數(shù)人手上。因為，高房價一定會驅使相應的權力更為泛濫地出賣公有土地，不少官員都會希望以最大化的方式在自己出賣更多公共土地資源。而這種通過權力的土地交易，也就是一種讓社會的財富短時間內轉移到少數(shù)人手上，則讓廣大民眾利益受巨大傷害。比如，承受高房價的負擔。還有，高房價也會引發(fā)中國的金融危機等等，等等。

總之，高房價正在吞噬中國社會的靈魂，希望我們社會對此有足夠的警惕。不要為一些假象所迷惑。

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