房地產(chǎn)健康發(fā)展不是保房?jī)r(jià)
2008-12-15

　　最近結(jié)束的2008年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)2009年的房地產(chǎn)給出明確的定位。即房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)，保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展不是保房?jī)r(jià)。
　　大家可以看到，公告中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容有以下幾句。公告指出，要保持資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用?？梢哉f，這些內(nèi)容基本上是給2009年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)。
　　這段話的含義有以下幾個(gè)方面，一就是房地產(chǎn)是居民住房消費(fèi)市場(chǎng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是改善全體人民基本居住條件為目的的。在這里請(qǐng)注意，改善居民的住房條件不是改善幾個(gè)人的居住條件，不是改善一個(gè)階層人的居住條件，而是改善全體居民每一個(gè)人的居民條件。如果絕大多數(shù)人的居民條件都沒有解決好時(shí)，就來強(qiáng)調(diào)某一個(gè)階層人的居民條件的改善，這是與整個(gè)公告的精神不相符的。所以，房地產(chǎn)的安居工程，保障性住房發(fā)展放在一個(gè)重要的地位上。
　　二是既然房地產(chǎn)是一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性是與房地產(chǎn)的消費(fèi)性、與全體居民住房條件的改善性聯(lián)系在一起的，或以居民居住條件的改善性為前提的，如果絕大多數(shù)人的住房條件都十分不好，或房地產(chǎn)成為少數(shù)人炒作獲利的工具，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性自然喪失。這是該公告特別有新意的地方。早幾年，一直以房地產(chǎn)業(yè)的支柱性來大力炒作房地產(chǎn)，來把房地產(chǎn)成為少數(shù)人謀取暴利的工具，其實(shí)這樣的房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)不可成為支柱產(chǎn)業(yè)，也沒有合法性基礎(chǔ)。因?yàn)?，每一個(gè)居民居住權(quán)的天賦性、土地的公有性及黨性等都把房地產(chǎn)業(yè)的全體居民居住條件的改善性聯(lián)系在一起的。
　　三是既然房地產(chǎn)是一個(gè)消費(fèi)的市場(chǎng)，因?yàn)樗梢酝ㄟ^兩種方式來達(dá)到，保障性方式及市場(chǎng)方式。保障性的方式就是政府安居工程及政府對(duì)保障性住房的巨大投入。但是，這些保障性住房的投入其覆蓋率只有10%左右，其他絕大多數(shù)人的住房條件改善仍然得通過市場(chǎng)的方式來。
　　四是絕大多數(shù)居民的住房以市場(chǎng)的方式來解決，在公告中明確表示，政府要幫助減輕居民購(gòu)買住房的負(fù)擔(dān)，讓居民的住房消費(fèi)成為擴(kuò)大內(nèi)需的動(dòng)力。可以說，減輕居民購(gòu)買負(fù)擔(dān)又存在兩個(gè)方面，一個(gè)方面是政府采取各種優(yōu)惠政策來減輕居民購(gòu)買住房的負(fù)擔(dān)，另一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整或回歸理性，讓絕大多數(shù)居民有支付能力，讓居民住房消費(fèi)需求釋放出來?？梢哉f，如果絕大多數(shù)居民的住房消費(fèi)需求能夠釋放出來，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，也能夠成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之動(dòng)力，并不是高房?jī)r(jià)或房地產(chǎn)暴利才是體現(xiàn)了房地產(chǎn)繁榮的。
　　現(xiàn)在社會(huì)上總是有一些人，把房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但這僅是前幾年的思路，而這種思路早就時(shí)過境遷不適用了。試想，現(xiàn)在世界所有的產(chǎn)品都在下跌而是大跌，比如國(guó)際原油的價(jià)格由147美元下跌到40美元，國(guó)內(nèi)不少鋼鐵品種的價(jià)格下跌一半以上了，為什么房地產(chǎn)的價(jià)格就不會(huì)調(diào)整呢？這是大勢(shì)所趨，也是市場(chǎng)之法則。其實(shí)，就目前的情況來看，國(guó)內(nèi)一些地方的房?jī)r(jià)如果能夠理性回歸，房地產(chǎn)市場(chǎng)所有的問題都得以解決。
　　還有，最近不少人一直，在什么“改善性需求”上打轉(zhuǎn)，以為只要這些需求一放出來，房地產(chǎn)市場(chǎng)問題就解決了。但是，這樣做不僅與中央上述原則相沖突，而且也僅是站早幾年的基點(diǎn)上來看已經(jīng)變化了經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，僅是希望所謂房?jī)r(jià)穩(wěn)定來理解當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。實(shí)際上，即使這種政策出臺(tái)，能夠起到的作用十分有限，因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境已經(jīng)發(fā)展根本性的變化。而中央政府對(duì)此問題要有一個(gè)更為清楚認(rèn)識(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)問題最好解決的辦法是房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸。保房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展不是保房?jī)r(jià)。

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