今年以來我國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)“高貨幣化”現(xiàn)象引起了各方廣泛關(guān)注。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席(小區(qū)網(wǎng) 論壇)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所理事兼副所長(zhǎng)向松祚(微博)今日在出席中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心舉辦的第47期“經(jīng)濟(jì)每月談”活動(dòng)時(shí)表示，“高貨幣化”是疑難雜癥，對(duì)中國(guó)而言，有四大后果需高度關(guān)注。

　　今年以來廣義貨幣供應(yīng)量(M2)增長(zhǎng)的比較快，3月末已經(jīng)突破100萬億元，達(dá)到103.6萬億，同比增長(zhǎng)是15.7%。“高貨幣化”這引起了社會(huì)各方面的關(guān)注。向松祚表示，現(xiàn)在全球的經(jīng)濟(jì)包括中國(guó)的經(jīng)濟(jì)就跟人體一樣，現(xiàn)在我們也是得了疑難雜癥，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“高貨幣化”實(shí)際上就是我們現(xiàn)在遇到的疑難雜癥?，F(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論解釋不了這個(gè)現(xiàn)象，我們現(xiàn)在也拿不出太多的辦法來解決這個(gè)問題。

　　這個(gè)疑難雜癥跟我們研究經(jīng)濟(jì)學(xué)的人提供了一些機(jī)會(huì)，大家可以從新的角度來觀察人類經(jīng)濟(jì)，人類經(jīng)濟(jì)走到21世紀(jì)確實(shí)是走到重大的革命性的變化。

　　向松祚表示，“高貨幣化”這一疑難雜癥對(duì)中國(guó)來講有四個(gè)后果要高度關(guān)注。一是高貨幣化，如果把貨幣數(shù)量廣義化還能解釋一點(diǎn)問題。高貨幣化的原因不是通脹就是資產(chǎn)債務(wù)高，要不兩者同時(shí)發(fā)生。美國(guó)雖然沒有CPI，資產(chǎn)價(jià)格膨脹得厲害，資產(chǎn)價(jià)格泡沫非常厲害，早晚要出大事。我認(rèn)為CPI指標(biāo)只能反映一小部分的問題，中國(guó)的CPI能反映全部通脹的問題嗎?不是。我們有時(shí)候要聽老百姓的呼聲，老百姓說CPI在下降，我們感覺生活成本越來越高。我們教育的成本、醫(yī)療的成本、住房等等，這些反映不進(jìn)去。這是我們的當(dāng)務(wù)之急，不是通脹就是資產(chǎn)價(jià)格泡沫，全球是這樣，中國(guó)也是這樣。中國(guó)這幾年全部炒過一遍，股票炒過崩潰，房地產(chǎn)還在炒，蒜也炒過了，糖也炒過了，最后又炒黃金。高貨幣不是通脹就是資產(chǎn)價(jià)格泡沫。

　　二是貧富分化，虛擬經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重分化最根本的麻煩就是造成貧富分化，中國(guó)這些年貧富分化最主要的原因是房地產(chǎn)泡沫。美國(guó)也是一樣，美國(guó)很多學(xué)者研究說美國(guó)過去30年貧富分化日益加劇，就是金融市場(chǎng)，金融家的收入太高，搞投機(jī)炒作的這些一年拿幾千萬、幾百萬，拿的高，其他價(jià)格推高，這是第二個(gè)麻煩。

　　三是實(shí)體經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力下降?，F(xiàn)在連美國(guó)奧巴馬都在講要制定國(guó)家計(jì)劃重整生產(chǎn)力，因?yàn)楝F(xiàn)在大家沒有興趣去，大多數(shù)人沒有興趣是搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)，炒作多好。以前麻省理工學(xué)院的院長(zhǎng)說現(xiàn)在美國(guó)麻煩了，美國(guó)最優(yōu)秀的人才都不愿意學(xué)工程和數(shù)理化，都是去學(xué)MBA和金融，中國(guó)也是一樣，有幾個(gè)真正研究這些東西。這對(duì)全球的影響太大了。

　　第四，這么多疑難雜癥怎么辦?我也沒有好辦法，首先要認(rèn)識(shí)這個(gè)問題，如果不認(rèn)識(shí)這個(gè)問題，我們還覺得用傳統(tǒng)的辦法很好，首先我們要深刻認(rèn)識(shí)到高貨幣化背后的國(guó)際原因和國(guó)內(nèi)根本性的原因，根本性的原因要搞清楚。在中國(guó)我有一個(gè)建議，我們整個(gè)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策認(rèn)為應(yīng)該從管理和促進(jìn)增長(zhǎng)，根本性的轉(zhuǎn)變?yōu)楣芾砗痛龠M(jìn)轉(zhuǎn)型，管理和促進(jìn)增長(zhǎng)比較好辦。過去我們宏觀經(jīng)濟(jì)政策不管是貨幣政策還是財(cái)政政策總體來講是一個(gè)管理增長(zhǎng)的政策，經(jīng)濟(jì)一下滑馬上就放松，放松也很容易，所以我們過去講叫“三依靠”的模式，中國(guó)經(jīng)濟(jì)過去是“三依靠”，增長(zhǎng)依靠投資，投資依靠信貸，信貸依靠貨幣。穩(wěn)增長(zhǎng)就是要穩(wěn)投資，穩(wěn)投資就是要放貸款，放貸款就是收銀根，邏輯是清晰的。這個(gè)搞得越來越大，十幾個(gè)產(chǎn)業(yè)都是產(chǎn)能過剩。這種政策模式在一定階段是有效和必要的，面向未來中國(guó)根本的問題是管理轉(zhuǎn)型，這個(gè)事就沒那么容易。大家都認(rèn)識(shí)到這個(gè)問題。我們整個(gè)政策的思維方式和政策的工具都需要進(jìn)行根本性的調(diào)整，要迎接這個(gè)挑戰(zhàn)。

90后“被購(gòu)房”或加速貧富分化甚至固化

來源: 南方都市報(bào)

　　就像那幅著名的起跑線漫畫 90后“被購(gòu)房”或加速貧富分化甚至固化

　　南都制圖：何欣

　　如果說幼兒園的大門是人生的第一道起跑線，那么大學(xué)畢業(yè)跨出校門的那一刻，年輕人其實(shí)是站在另一道起跑線上，他們通過個(gè)人的奮斗奔向未來的幸福生活，很多人從一無所有變?yōu)橛蟹坑熊?，這是很多年來年輕人對(duì)于未來生活的固有想象，但這一切，在房?jī)r(jià)高漲的今天，正在改變。

　　因?yàn)榉孔?，很?0后的年輕人初出校門、甚至是在象牙塔中，就開始有了貧富分化，有的年輕人早早擁有了父母買下的房子，有的年輕人卻難再憑一己之力在這個(gè)城市立足。有專家指出，這種不平等與代際資源傳遞有關(guān)，最終疊加在孩子身上，導(dǎo)致著更大的貧富分化和階層分化，而最可怕的，是階層分化后的固化。

　　而在敏銳的開發(fā)商眼里，90后新生代的購(gòu)房勢(shì)力正在對(duì)現(xiàn)有的購(gòu)房需求掀起變革，他們更加注重房子的品質(zhì)、舒適度、浪漫體驗(yàn)，以及更“懶”，直面年輕人需求的房子有的正在研究，有的已經(jīng)浮出水面。

　　“被購(gòu)房”：房?jī)r(jià)上漲父母也焦慮

　　“我身邊的師弟師妹中，有人已經(jīng)有了自己的房子，我們臥談的時(shí)候，也經(jīng)常聊到買房的話題，比如以后結(jié)婚沒房子怎么辦?”來自廣東汕頭的楊明(化名)是廣州某高校的大三學(xué)生，聊到結(jié)婚買房的話題時(shí)，有舍友說，只要一畢業(yè)定好工作地點(diǎn)，父母就幫他買房，以后結(jié)婚就不用自己操心了。

　　“當(dāng)然身邊也有條件差一點(diǎn)的同學(xué)，說到這個(gè)話題就會(huì)很焦慮。”楊明說，有個(gè)江西的同學(xué)很想畢業(yè)后留在廣州，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，一個(gè)人奮斗心里特別沒有底，如果沒有房子，在這個(gè)城市就沒有歸屬感。

　　還沒走出校園的大學(xué)生提前出現(xiàn)了階層分化，家庭條件好的年輕人，畢業(yè)后隨便找一份工作就能養(yǎng)活自己，他們不需要考慮買房、買車的問題，而家庭條件差的年輕人，則很難憑一己之力在房?jī)r(jià)高漲的一線城市立足。

　　在中山大學(xué)人類與社會(huì)學(xué)院院長(zhǎng)蔡禾看來，這種階層分化其實(shí)是社會(huì)貧富分化的結(jié)果，剛出社會(huì)、甚至還在學(xué)校的90后的買房行為說到底是家長(zhǎng)的購(gòu)房行為，“這一方面是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)太快，作為父母也有焦慮感;另一方面，有能力的家庭在孩子買房問題上都會(huì)承擔(dān)責(zé)任，現(xiàn)在只是早一點(diǎn)做而已”。

　　這樣的想法在經(jīng)濟(jì)條件好的父母輩確實(shí)很普遍，在頤和四季公館銷售的時(shí)候，頤和集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人就透露，很多富裕階層的父母?jìng)兘o他們的孩子一次性付款買了酒店公寓，“以后孩子工作再不好，也能有租收”。該項(xiàng)目400套產(chǎn)品中，90后買家占近10%，“是否購(gòu)買基本上由父母決定，90后主要是選擇具體戶型，父母?jìng)兛粗芯频昕头慨a(chǎn)品穩(wěn)定的高回報(bào)率，希望‘錢生錢’”。廣州社科院研究員彭澎則認(rèn)為，父母給90后子女買房一方面是父母經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，另一方面也是當(dāng)前投資產(chǎn)品缺乏所致，“股市不賺錢，風(fēng)險(xiǎn)又大，買房相對(duì)更穩(wěn)妥”。

　　影響：最可怕的是階層分化后再固化

　　對(duì)于90后買房以及“被購(gòu)房”的現(xiàn)象，蔡禾認(rèn)為很難評(píng)判好還是不好，“但它確實(shí)加大了社會(huì)不平等，這種不平等與代際資源傳遞有關(guān)，最終疊加在孩子身上，導(dǎo)致更大的貧富分化和階層分化。”蔡禾表示，以前窮人家的孩子靠自己的努力可以縮小與別人的差距，但以后這種可能性更小了，房子的擁有導(dǎo)致年輕人在很多方面的機(jī)會(huì)不平等了。

　　在彭澎看來，階層分化還不是最可怕的，可怕的是“階層分化以后再固化”。彭澎指出，以后很可能是一個(gè)家庭有錢就永遠(yuǎn)有錢，沒錢的家庭就永遠(yuǎn)沒錢，以致社會(huì)鴻溝的出現(xiàn)，“一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差的家庭的孩子會(huì)悲觀、絕望，從而成為社會(huì)不穩(wěn)定的因素。”

　　蔡禾指出，房子是基本的民生產(chǎn)品，有它的特殊性，“一個(gè)人可以不擁有黃金，但你不能沒有房子，它是一個(gè)不可再生的空間產(chǎn)品，現(xiàn)在一些有錢人買了很多房子，把房子變成了收藏品去持有，很多人就出現(xiàn)了基本的民生問題。”蔡禾分析，這其中的原因是這幾年的調(diào)控并不起作用，里面一個(gè)很大的問題是在房子的交易過程中抑制房?jī)r(jià)，“我覺得應(yīng)該在持有過程中去調(diào)控，增加房子的持有成本。”

　　開發(fā)商研究打造年輕人的房子

　　床頭柜上安插座

　　方便床上玩手機(jī)

　　無論是眼前的90后，還是未來的00后，新生代年輕人對(duì)于居住的需求與體驗(yàn)和老一輩人有很大不同，“他們更依賴網(wǎng)絡(luò)，注重房子的品質(zhì)、舒適度、生活的便利性以及浪漫體驗(yàn)。”左右地產(chǎn)機(jī)構(gòu)行政總裁周帆說，他們專門研究過這一群體的居住需求，對(duì)他們有著更深入的摸查，也有開發(fā)商在年輕人這些特性之上又補(bǔ)充了一點(diǎn)———“懶”。

　　“科技含量很高，很有創(chuàng)意，很前沿”

　　針對(duì)這樣的群體，開發(fā)商所設(shè)計(jì)的房子顯然是一次變革和調(diào)整，有業(yè)內(nèi)人士坦言，“這是一個(gè)斷代的開始，改革開放之后出現(xiàn)的房地產(chǎn)創(chuàng)造出很多豪宅和‘主義’，但沒有針對(duì)某個(gè)年齡階段的需求去設(shè)計(jì)相應(yīng)的產(chǎn)品。”

　　眼下，很多開發(fā)商已經(jīng)在嘗試這樣的工作。萬科針對(duì)年輕人在做智能小戶型的相關(guān)研究，“科技含量很高，很有創(chuàng)意，很前沿。”龍湖則把它們的研究轉(zhuǎn)化成了現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品，它在重慶推出的U城項(xiàng)目專門推出了極小戶型，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)之初便全方位充分考慮戶型、功能、設(shè)備、收納系統(tǒng)、家居智能化等問題，很多細(xì)節(jié)很有意思。比如，開發(fā)商在廚房的地磚選擇上就費(fèi)了一番思量，最后采用了暖灰色，其中一個(gè)原因是年輕人比較懶，這種顏色看上去不會(huì)很臟;針對(duì)年輕人喜歡在床上玩手機(jī)的特點(diǎn)，開發(fā)商引用了酒店的做法，在床頭柜上設(shè)計(jì)了插座，這個(gè)插座的高度是55厘米，正好是人在床上最順手的高度;開發(fā)商甚至研究，業(yè)主如何起床腳一落地，衛(wèi)生間的燈就亮了。“幾乎每個(gè)關(guān)鍵細(xì)節(jié)我們都討論了不下15次。衛(wèi)生間、廚房、臥室的設(shè)計(jì)，材料、空間的利用，甚至家具、灶臺(tái)與地面的高度，我們都有反復(fù)討論。”龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，有一個(gè)家庭的女孩說炒菜的臺(tái)子太高了，因此在做裝修設(shè)計(jì)時(shí)，炒菜臺(tái)降了2厘米，洗菜臺(tái)抬高了3厘米，洗菜不彎腰。

　　廣州將有為年輕人打造的“豪宅”

　　記者采訪了解到，廣州也即將有類似產(chǎn)品推出，左右地產(chǎn)機(jī)構(gòu)目前正在廣州、長(zhǎng)沙和成都針對(duì)新生代年輕人做一些探討性的地產(chǎn)項(xiàng)目。左右地產(chǎn)機(jī)構(gòu)行政總裁周帆表示，針對(duì)80后、90后的購(gòu)房需求做相應(yīng)的產(chǎn)品，就像做“蘋果”手機(jī)一樣，是時(shí)尚、科技、靈動(dòng)的。

　　“我們做過一個(gè)研究，就是都市地產(chǎn)如何解決80后、90后的居住需求，我們會(huì)在項(xiàng)目中體現(xiàn)我們的研究成果。”周帆心目中的“蘋果”項(xiàng)目經(jīng)過了3年研究摸索，目前正在尋找合適的地產(chǎn)商合作開發(fā)。這個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)新和變化會(huì)體現(xiàn)在多個(gè)方面，比如通過戶型、外墻結(jié)構(gòu)、色彩這些建筑元素表達(dá)變革，通過網(wǎng)絡(luò)等科技手段滿足年輕人的生活需求等，“年輕人的社區(qū)和以往的常規(guī)社區(qū)不一樣，但也不單純是標(biāo)新立異，80后、90后更注重房子的品質(zhì)、舒適度、生活的便利性以及浪漫體驗(yàn)，而這些我們會(huì)在產(chǎn)品中有所體現(xiàn)。”周帆告訴記者，他們?cè)趶V州的這兩個(gè)住宅項(xiàng)目體量都不大，其中一個(gè)位于番禺，定位是新生代年輕人的高端精品，因此價(jià)格也不菲，會(huì)是同一區(qū)域內(nèi)的“豪宅”產(chǎn)品。“90后靠自己工資買房的人不多，背后是父母、家庭在支持，所以我們不擔(dān)心90后的消費(fèi)能力。”

　　限購(gòu)之下新生代產(chǎn)品開發(fā)受限

　　盡管有開發(fā)商對(duì)于新生代年輕人的住宅產(chǎn)品充滿熱情和信心，限購(gòu)環(huán)境之下，很多開發(fā)商調(diào)整了策略，認(rèn)為這類產(chǎn)品市場(chǎng)前景未必如之前那么好，就連萬科也有這樣的擔(dān)憂。

　　萬科在2009年曾在廣州金沙洲針對(duì)年輕人推出過一個(gè)公寓項(xiàng)目：萬科愛地。小區(qū)內(nèi)有w ifi，有露天咖啡館，還可以種菜，外墻顏色也是明亮鮮艷的年輕色，很多新生代小資們一見鐘情，樓盤在當(dāng)時(shí)賣得不錯(cuò)。“愛地是萬科2009年的項(xiàng)目，那時(shí)候還沒限購(gòu)，現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境完全不一樣了。”萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，理論上講，二十五六歲的年輕人買樓是用來過渡的，買個(gè)一房一廳或二房一廳住一下，但現(xiàn)在不管是90后還是00后，買樓都想一步到位，新生代的特色突出不了。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，目前萬科所做的住宅產(chǎn)品90%以上都是100平方米以下的三房?jī)蓮d單位，“全中國(guó)都一樣”。他甚至表示，萬科以后就算做公寓，也不會(huì)特別針對(duì)90后、00后，因?yàn)橘?gòu)買者注重的是投資回報(bào)。

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