中廣網(wǎng)北京8月8日消息。據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道，財經(jīng)名人堂評論人曹建海做出評論。

　　曹建海：房價2012年3月份出現(xiàn)反轉(zhuǎn)以來，到現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了17個月的上漲，在這樣的上漲趨勢下，中央對下半年的經(jīng)濟增長調(diào)控的主旨就是穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、防風(fēng)險，穩(wěn)增長被放到了第一位。

　　在上半年各項經(jīng)濟指標都不太理想的情況下，房地產(chǎn)的各項指標反而比較好，對于穩(wěn)增長起了很重要的作用。在下半年，根據(jù)中央精神，房地產(chǎn)被賦予了重要的地位。中央提出要促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，意味著即使房價已經(jīng)上漲很長時間且幅度很大，中央也不準備對房地產(chǎn)市場進行任何形式的打壓，由此房價上漲近期應(yīng)當(dāng)呈進一步加速的趨勢。所以，2013年的房價上漲的勢頭應(yīng)該遠比2012年要快。因為我們要推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，要推進一系列包括棚戶區(qū)改造、鐵路建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，甚至包括化解過剩產(chǎn)能，這些計劃在很大程度上都依賴于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

　　具體來說，不僅高鐵建設(shè)、中西部地區(qū)鐵路建設(shè)，要依賴于對鐵路用地資源的盤活和綜合開發(fā);棚戶區(qū)改造的本質(zhì)，也是房地產(chǎn)開發(fā);為了還債和搞建設(shè)籌資，各地又加大了土地供給，預(yù)計今年全年的土地出讓金收入可能超過4萬億元;甚至我們在推進城鎮(zhèn)群過程當(dāng)中注重各個城市互聯(lián)互通，也有穩(wěn)定三四線城市房價的目的。雖然出現(xiàn)了一年多的房價上漲，但三四線城市的房價跟一二線城市出現(xiàn)了分化，一二城市房價是快速上漲的，一些三四線城市上漲緩慢甚至出現(xiàn)回落的，實現(xiàn)城市之間互聯(lián)互通的還可以穩(wěn)定它們的房價，但城際鐵路運營可能是虧損的。經(jīng)濟政策決定房價走勢。這樣總體來看，房價在今年的下半年甚至是明年的全年，都有可能出現(xiàn)持續(xù)上漲。因為基于過去房地產(chǎn)調(diào)控政策不力，中央認為房價上漲原因復(fù)雜，在搞不明原因的情況下，盡量減少出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控措施。這次放棄了新的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，主要目的是基于穩(wěn)增長的目標，但是這樣也必然出現(xiàn)一些問題。這個問題主要就體現(xiàn)在四個方面：

　　一是物價的上漲?，F(xiàn)在物價當(dāng)中沒有包含住房的價格，但是實際上中國居民消費當(dāng)中最大部分就是住房。因為現(xiàn)在房租跟房價的脫節(jié)，在物價上漲當(dāng)中沒有反映房價的上漲。但事實上，房價上漲對民生，對社會的沖擊是最大的，對老百姓的心理沖擊是最大的。

　　二是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。由于投機需求始終在房地產(chǎn)需求中占有一定的比例，所以房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定很大程度依賴于房價的上漲。在目前這樣一個市場機制下，房價只有上漲才能穩(wěn)定，而房價一旦不漲或者回落，就可能崩盤。這樣的一個不健康的虛擬經(jīng)濟，注定仍有不少實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)入，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整可能因為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定而被推后，甚至更加扭曲了。

　　三要看到對生態(tài)環(huán)境的影響。房地產(chǎn)發(fā)展雖然帶動了很多的行業(yè)，但是這些行業(yè)普遍屬于環(huán)境不友好行業(yè)，例如鋼鐵、水泥、玻璃、工程機械、煤炭等，且房地產(chǎn)建設(shè)過程本身就是對耕地、綠地等生態(tài)平衡的破壞。如果我們?yōu)榱朔€(wěn)增長，為了化解過剩產(chǎn)能，持續(xù)保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步上漲，長此以往，必然會對生態(tài)環(huán)境造成更大的危害?，F(xiàn)在歐洲、美國很多國家的人民，都已把中國看成是一個在空氣污染方面非常嚴重的國家，所以他們在中國旅游停滯的期限明顯縮短，外國人甚至不愿意在中國就業(yè)，他們擔(dān)心空氣污染對自己子女的健康造成危害。生態(tài)環(huán)境正倒逼我們進行一些經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

　　最后是房價迅猛的上漲，它可能會促進房地產(chǎn)的金融市場的進一步發(fā)展，帶來新的金融危機。因為房地產(chǎn)金融已經(jīng)多樣化了，不僅僅是信托、基金、債券、股票，甚至在一些地區(qū)高利貸融資的現(xiàn)象也非常多?，F(xiàn)在銀行的貸款絕大部分都跟土地抵押有關(guān)系，而且未來要推進銀行業(yè)的資產(chǎn)證券化。所謂銀行信貸資產(chǎn)的證券化，實際上就是次級債券市場的發(fā)展，會不會出現(xiàn)美國式次貸危機的爆發(fā)，這都是需要盡早做出預(yù)防的。不能為了防止地方債務(wù)危機，就盲目擴大土地供給、推高房價，這樣雖然防止了地方的債務(wù)危機，但是有可能會促進在未來時期更大范圍的房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

　　解決房地產(chǎn)問題，從長期來看建立長效機制是重要的，但是短期來看房價的迅猛上漲對經(jīng)濟生態(tài)的影響也是不能忽略的。不能因為過去的多次調(diào)控?zé)o效就放棄了調(diào)控，應(yīng)該了解過去的調(diào)控為何無效?調(diào)控當(dāng)中是不是應(yīng)該征詢更多的老百姓的意見。有房的人，因為房價上漲而歡呼，可是一些進城的農(nóng)民，可能根本賣不到住房，望房興嘆，從而使得城鎮(zhèn)化無法真正的推進，這些我們應(yīng)該綜合考慮。

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