據(jù)央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道，長(zhǎng)期關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師李勁松，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部及國(guó)家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)沒(méi)有征收到位的土地增值稅做出分析測(cè)算，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國(guó)各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過(guò)4.6萬(wàn)億元，而實(shí)際上，這8年間國(guó)家征收到的土地增值稅僅為0.8萬(wàn)億元。這意味著，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億。

　　土地增值稅實(shí)際上是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中獲得的收入，扣除開(kāi)發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。目前我國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無(wú)增值的不征，增值額大于20%未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

　　李勁松在對(duì)國(guó)內(nèi)知名的40多家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報(bào)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，這些公司無(wú)一例外都有巨額應(yīng)繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日，其中28家房地產(chǎn)上市公司應(yīng)繳未繳土地增值稅總額高達(dá)640億元。應(yīng)繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業(yè)分別是：雅居樂(lè)(83億元)、SOHO中國(guó)(64億元)、富力地產(chǎn)(58億元)、萬(wàn)科(58億元)、華僑城(49億元)、招商局地產(chǎn)(44億元)、合生創(chuàng)展(42億港元)、融創(chuàng)中國(guó)(27億元)、金地集團(tuán)(26億元)、新世界中國(guó)地產(chǎn)(24億港元)。

　　李勁松根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)沒(méi)有征收到位的土地增值稅做了分析測(cè)算：自2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國(guó)商品房銷(xiāo)售總額超過(guò)31.2萬(wàn)億元;而中國(guó)社科院2011住房綠皮書(shū)披露，2009年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)平均毛利率為55.72%，這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸨渲袥](méi)有達(dá)到土地增值稅清算條件的項(xiàng)目收入幾乎可以忽略。照此測(cè)算，全國(guó)各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過(guò)4.6萬(wàn)億元。而實(shí)際上，這8年間國(guó)家征收到的土地增值稅僅為0.8萬(wàn)億元。這就意味著，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億元。

　　在央視報(bào)道中被指“欠稅”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)通過(guò)個(gè)人微博連發(fā)7條微博從8個(gè)方面批駁央視報(bào)道。表示土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳，在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí)，可以不交，并不違背稅法，也非拖欠。任志強(qiáng)在微博中戲稱(chēng)“大戰(zhàn)央傻”，直指央視相關(guān)報(bào)道“愚蠢無(wú)知”。并表示“央視的無(wú)知也許給社會(huì)會(huì)造成更大傷害。”

　　而著名財(cái)經(jīng)學(xué)者馬光遠(yuǎn)在微博回復(fù)鳳凰財(cái)經(jīng)稱(chēng)，要給裝傻的任志強(qiáng)補(bǔ)課。“抓住一句以為能蒙所有人，目前土地增值稅一方面各地預(yù)繳率特別低，而且，很少按照規(guī)定進(jìn)行匯算清繳，事實(shí)上使得實(shí)際繳稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于應(yīng)繳，這不是房地商自己逃也是和地方合謀一起違法逃稅!”

　　馬光遠(yuǎn)在微博中表示，土地增值稅很少按規(guī)定匯算清繳，從而造成了實(shí)際的偷逃和拖欠稅款，任志強(qiáng)不承認(rèn)這一點(diǎn)是赤裸裸的無(wú)恥和裝傻。我們給制造業(yè)減稅和免稅那么吝嗇，但在土地增值稅問(wèn)題上，事實(shí)上等于給開(kāi)發(fā)商大幅度免稅和減稅。這是非常令人匪夷所思的。

　　房地產(chǎn)究竟有多高的暴利?看看年復(fù)一年的各類(lèi)富豪榜單，再看看年復(fù)一年飆漲的房?jī)r(jià)，大概就知道房地產(chǎn)有多高的暴利了。新科地商首富萬(wàn)達(dá)老板王健林去年透露：“現(xiàn)在我們的利潤(rùn)有60%多，還是一個(gè)比較遭人恨的房地產(chǎn)商，我希望再過(guò)七八年，到2020年房地產(chǎn)利潤(rùn)能降到40%，萬(wàn)達(dá)屆時(shí)將成為一個(gè)消費(fèi)型的企業(yè)。”

　　但王健林的萬(wàn)達(dá)60%的利潤(rùn)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，肯定算不上什么暴利。實(shí)除上，中國(guó)房地產(chǎn)的暴利遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)王健林所說(shuō)的60%!

　　國(guó)務(wù)院參事任玉嶺曾對(duì)《瞭望東方周刊》記者大發(fā)感言：“有人說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有暴利，那是不顧事實(shí)。”“房地產(chǎn)實(shí)際利潤(rùn)如何呢?我曾在北京貴賓樓一個(gè)宴會(huì)上專(zhuān)門(mén)調(diào)查了兩個(gè)房地產(chǎn)老板。我問(wèn)一個(gè)國(guó)有成分占主要比例的企業(yè)老板，你們的利潤(rùn)有沒(méi)有100%?他當(dāng)時(shí)說(shuō)何止100%!我又問(wèn)另外一個(gè)從美國(guó)回來(lái)的房地產(chǎn)老板，他說(shuō)他在美國(guó)的利潤(rùn)是在15%上下，回到國(guó)內(nèi)就達(dá)到150%。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)是中國(guó)乃至全世界暴利最大的行業(yè)，也是最腐敗最貪婪最瘋狂的一個(gè)產(chǎn)業(yè)!全世界唯有在中國(guó)，蓋幾幢房子囤幾塊土地就能躋身各類(lèi)富豪排名榜，不知這是中國(guó)的自豪還是中國(guó)的悲哀?在任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從來(lái)就不是產(chǎn)生大批富豪的搖籃，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均利潤(rùn)率和其他工業(yè)制造業(yè)以及服務(wù)業(yè)的利潤(rùn)水平基本接近，不可能出現(xiàn)那種通過(guò)大規(guī)模圈地囤地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而迅速暴富的群體。中國(guó)卻是個(gè)特例，一個(gè)涉及13億民生的投資領(lǐng)域卻變成了一個(gè)富豪扎堆的行業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)富豪成批崛起的同時(shí)，老百姓因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而承受的壓力和痛苦就大大增加。

　　今天中國(guó)各地的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了民眾的購(gòu)買(mǎi)能力和承受能力，任何一個(gè)或囤地或建房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在這長(zhǎng)達(dá)十多年的房?jī)r(jià)瘋漲中獲得了驚人的暴利!房?jī)r(jià)上漲與富豪扎堆，根源涉及政府各項(xiàng)房地產(chǎn)政策的不公平，除了土地財(cái)政一而再地推高土地價(jià)格，期房預(yù)售給炒家留下炒作空間之外，也包括政府默認(rèn)或縱容房地產(chǎn)商普遍偷逃土地增值稅有關(guān)。

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