最近幾天，央媒很忙。

5月23日，人民日?qǐng)?bào)在“財(cái)經(jīng)縱橫”版發(fā)表了題為《去庫(kù)存不只是賣(mài)房子》的文章，對(duì)當(dāng)前廣泛存在于政府、民眾腦子里的一種“集體無(wú)意識(shí)”進(jìn)行了批駁。文章說(shuō)：

“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權(quán)”。即使在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，住房自有率也只有60%多，日本租房結(jié)婚者比例高達(dá)67.1%，買(mǎi)房結(jié)婚夫婦比例僅為14.3%，而我國(guó)城市目前新房自有率已接近90%。省吃?xún)€用買(mǎi)房的結(jié)果，使大量資金集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高了房?jī)r(jià)，也限制了居民日常消費(fèi)等方面的支出，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需帶來(lái)不利影響。

去庫(kù)存不只是賣(mài)房子，而是通過(guò)建立購(gòu)租并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。

這個(gè)兩全其美的辦法為啥遭到冷遇？究其原因還是很多政策與現(xiàn)實(shí)的障礙，讓租房者不舒心、出租者不省心。

如果說(shuō)，這篇文章的立意是“降低民眾對(duì)房子的預(yù)期，接受長(zhǎng)期租房的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)也促進(jìn)地方政府出臺(tái)措施，鼓勵(lì)租房”，那么，新華社在5月23日和5月25日兩篇評(píng)論，顯然主要針對(duì)的是地方政府。

新華社5月23日文章的標(biāo)題是《穩(wěn)中有進(jìn)去庫(kù)存服務(wù)新型城鎮(zhèn)化——做好今年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)述評(píng)之二》，文章說(shuō)：

不能通過(guò)加杠桿去庫(kù)存，不宜搞大力度刺激。必須遏制地方政府“炒地”、投機(jī)資本“炒房”之風(fēng)，要通過(guò)供給側(cè)改革，給房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新以機(jī)會(huì)，使其輕裝上陣，更多參與深化住房制度改革。

促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化與新型城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)去庫(kù)存的核心內(nèi)容。大量場(chǎng)外資金加杠桿和投資投機(jī)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，嚴(yán)重背離政策初衷。必須真正把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到中央決策部署上來(lái)，確保有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存與加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化有機(jī)統(tǒng)一。

應(yīng)該說(shuō)，這篇述評(píng)的措施非常嚴(yán)厲，目標(biāo)除了指向投機(jī)資本之外，還指向了地方政府，說(shuō)他們背離了中央政策的初衷。

今天（5月25日），新華社又發(fā)表了一篇題為《去庫(kù)存靠“加杠桿”無(wú)異飲鴆止渴》的“新華時(shí)評(píng)”，這篇文章不長(zhǎng)，不妨全文引述如下：

樓市去庫(kù)存初見(jiàn)成效。數(shù)據(jù)顯示，4月末全國(guó)商品房待售面積為7.27億平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。值得警惕的是，有序消化房地產(chǎn)庫(kù)存，靠“加杠桿”無(wú)異飲鴆止渴。

此番樓市回暖主要是一線城市和熱點(diǎn)二線城市拉動(dòng)，固然有需求相對(duì)旺盛等因素所致，但在其背后，不難看到金融杠桿的作用。除了相對(duì)寬松的銀行貸款，眾籌、P2P、首付貸等金融配資業(yè)務(wù)十分活躍。

大樹(shù)再高也不能長(zhǎng)到天上，高杠桿必然帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)。加杠桿導(dǎo)致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應(yīng)”，資金過(guò)度向一二線城市集中，既增加了三四線城市去庫(kù)存的難度，也使熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高位跳漲。更令人擔(dān)憂(yōu)的是，金融杠桿既會(huì)催生房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，放大金融風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)“失血”和“空心化”。正如一位知名企業(yè)家所言“高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力”。

當(dāng)前我國(guó)正處于戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率30%至70%快速發(fā)展區(qū)間，無(wú)論從新市民的潛在住房需求，還是從城市居民的改善性住房需求來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)都具有保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的潛力，不能也沒(méi)必要用加杠桿的辦法給樓市打強(qiáng)心針。特別是今年一季度，GDP同比增長(zhǎng)6.7%，仍運(yùn)行在合理區(qū)間，好于市場(chǎng)預(yù)期。在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，更應(yīng)該尊重樓市的發(fā)展規(guī)律，明確功能定位，不能簡(jiǎn)單作為保增長(zhǎng)的手段。

房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離。只有加大戶(hù)籍制度改革力度，建立健全農(nóng)民工進(jìn)城的財(cái)稅、土地等配套制度，通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，才有利于樓市健康發(fā)展，造福宏觀經(jīng)濟(jì)。

我在此前的專(zhuān)欄中說(shuō)過(guò)，4月29日的政治局會(huì)議是一次大的轉(zhuǎn)折，其核心精神通過(guò)5月9日《人民日?qǐng)?bào)》“權(quán)威人士”談經(jīng)濟(jì)做了表達(dá)。一言以蔽之：通過(guò)改革來(lái)解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，而不是繼續(xù)加杠桿、搞刺激。匯市、樓市、股市都要回歸本義，回歸市場(chǎng)。

央行最近幾天的繼續(xù)“炮轟”，是對(duì)上述精神的繼續(xù)闡釋?zhuān)彩菍?duì)二線熱點(diǎn)城市的喊話(huà)。5月9日之后，這些城市樓市持續(xù)升溫，地王不斷，但這幾個(gè)城市其實(shí)都“舍不得”出臺(tái)真正管用的調(diào)控措施，沒(méi)有一個(gè)城市像深圳、上海那樣“動(dòng)真格的”。

央媒的步步緊逼，肯定對(duì)這些城市產(chǎn)生巨大心理壓力。“21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道”稱(chēng)，5月25日上午，合肥市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研了5個(gè)樓盤(pán)，其中包括華潤(rùn)凱旋門(mén)、萬(wàn)科森林公園、藍(lán)光雍錦半島，種種跡象顯示，合肥將很快出臺(tái)調(diào)控措施。

一方面是央行在貨幣政策上輕踩剎車(chē)，另一方面是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)看法發(fā)生巨變，樓市降溫將成為必然。而國(guó)家已經(jīng)全面啟動(dòng)“大基建+PPP”，為房地產(chǎn)投資再次下滑做準(zhǔn)備。

樓市的這一輪政策牛市，正在走向終結(jié)。

在人口流失地區(qū)，對(duì)房地產(chǎn)的刺激措施，或?qū)⒗^續(xù)維持。但沒(méi)有了一二線城市的引領(lǐng)，這些地方的開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)降價(jià)來(lái)促銷(xiāo)了！

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