潘石屹，跑不了！

金石道人

　　或許大家都沒有想到，大炮也會(huì)有炮聲消逝的一刻，而緊張的人卻很多!

　　人和人就像一張網(wǎng)，誰又能離得開誰呢?地產(chǎn)圈盛產(chǎn)富豪，規(guī)則好像也很有意思：“誰能拿到更便宜的地，誰又能借到更便宜的錢!”

　　而這一切似乎和老潘已經(jīng)沒有什么關(guān)系了，因?yàn)榉彩切侣勵(lì)^條上看到的信息就是“要跑了、要跑了!”

　　可關(guān)鍵是，很多事情不是你想跑就能跑的!

　　2019年底，潘石屹在出席活動(dòng)時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)跑路一說作出回應(yīng)，他表示，“千萬不要相信謠言，我現(xiàn)在拿的護(hù)照是中華人民共和國的護(hù)照。老是說我跑了跑了，這都是謠言，跑不了的。”

　　而這一次估計(jì)真的“跑不了了”。

　　畢竟接盤俠現(xiàn)在都很難找啊!

　　01

　　“逃跑”計(jì)劃擱淺

　　“我們不合適，分手吧”。

　　張羅“逃跑”計(jì)劃已久的潘石屹，最終只等到了這個(gè)結(jié)果。

　　8月13日晚間，SOHO中國發(fā)布公告，宣布終止與黑石的要約私有化事項(xiàng)。

“截至公告日，SOHO中國與任何第三方并未就潛在交易訂立任何正式或具法律約束力的協(xié)議。”

　　早就被國人數(shù)落成“跑哥”的潘石屹，估計(jì)得哭暈在廁所。折騰了大半年，罵也挨了，錢也花了，結(jié)果沒跑成。

　　此次逃跑計(jì)劃的風(fēng)聲始于今年3月10日，彼時(shí)，市場(chǎng)便有傳言，美國私人股權(quán)投資公司黑石集團(tuán)提出以每股6港元的價(jià)格私有化SOHO中國，交易價(jià)值40億美元——這一報(bào)價(jià)較SOHO中國3月9日收盤2.98元/股高出一倍。

　　但事實(shí)證明，凡事都不要高興得太早。

　　隨著私有化失敗的消息落地，SOHO中國的股價(jià)也瞬間跌回原形，再次徘徊在2-3港元之間，市值已經(jīng)不足140億港元。

　　讓人們感到好奇的是，一向財(cái)大氣粗的黑石，為何在半年的周旋之后還是選擇了拒絕潘石屹?

　　我朋友老六說：

　　一定是老潘沒給人家拍照。

　　老六的猜測(cè)也有一定道理，但SOHO中國與黑石的“分手”早就有跡可循。

　　今年5月4日，據(jù)彭博社援引知情人士的話，由于新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致公司前景充滿不確定性，黑石集團(tuán)關(guān)于SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態(tài)。

　　該知情人士透露，黑石集團(tuán)有關(guān)私有化SOHO中國的談判還處于初期階段，一旦情況穩(wěn)定之后可能會(huì)在之后重新啟動(dòng)談判。

　　此外，由于最近債券市場(chǎng)的動(dòng)蕩引發(fā)了人們對(duì)融資的擔(dān)憂，這也是黑石集團(tuán)與SOHO中國談判的阻礙之一。

　　說白了，疫情黑天鵝經(jīng)久不散，黑石也擔(dān)心啊。

　　要知道，如果黑石收購SOHO中國，還得接管SOHO中國的債務(wù)。根據(jù)此前觀察者網(wǎng)的報(bào)道，截至2019年6月底，SOHO中國的債務(wù)規(guī)模達(dá)到326.8億元人民幣。

　　我的乖乖，這數(shù)字可不小，好幾百個(gè)小目標(biāo)呢。

　　如今，潘石屹心里最大的呼喚恐怕是：

　　下一個(gè)買家，你在哪里?

　　02

　　“老潘要跑”

　　一切還得從潘石屹的轉(zhuǎn)型說起。

　　2005年，“住宅禁商令”出臺(tái)，潘石屹?zèng)Q定徹底拋棄住宅，全心投入商業(yè)地產(chǎn)。

　　直到今天，還有不少聲音認(rèn)為，當(dāng)初潘石屹“棄住從商”的判斷不夠正確，錯(cuò)失了即將到來的地產(chǎn)黃金時(shí)代。

但那時(shí)的老潘正春風(fēng)得意，顧不得這些風(fēng)言風(fēng)語。天眼查資料顯示，2007年10月8日，SOHO中國在香港正式掛牌交易，被資本市場(chǎng)譽(yù)為“具有大象基因的公司”，融資19億美元成為亞洲最大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)IPO，一時(shí)風(fēng)頭無兩。

　　上市之后，SOHO中國繼續(xù)在“開發(fā)-散售”的模式下高歌猛進(jìn)，10年前三里屯SOHO項(xiàng)目一開盤便入賬40億元。

　　也是差不多時(shí)候，全球金融危機(jī)開始發(fā)酵，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一輪暴漲后，遭遇政策重拳遏制。

　　也許是海南給潘石屹留下了太過驚險(xiǎn)的記憶，他公開表態(tài)：

　　“SOHO中國所有戰(zhàn)略的調(diào)整都是采用最保守的方式。”

　　伏筆就這樣被埋下。

　　2008年9月，中央啟動(dòng)4萬億救市計(jì)劃。大水涌來，保守的潘石屹走錯(cuò)了這一步棋。房地產(chǎn)黃金時(shí)代再一次與SOHO中國無關(guān)。

　　2012年，潘石屹和妻子張欣再次轉(zhuǎn)型，將業(yè)務(wù)模式從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)型為“開發(fā)-自持”。

　　從地產(chǎn)商變身為包租公，潘石屹又一次錯(cuò)判了地產(chǎn)行業(yè)周期。到2015年，SOHO中國凈利大跌86%，股價(jià)在3港元一線苦苦掙扎。

　　后來的共享辦公，更是猶如秋后螞蚱的蹦跶，曇花一現(xiàn)便草草收?qǐng)觥?/span>

　　2019年末，一則消息驚爆了人們的眼球：

“SOHO中國將把北京和上海至少八座辦公大樓賣掉，包括北京的望京SOHO、光華路SOHO 2期、SOHO前門大街、麗澤SOHO(在建)，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、古北SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)項(xiàng)目。”

　　這八座大樓不僅是SOHO中國的核心資產(chǎn)，幾乎可以說是全部的資產(chǎn)，也被稱為SOHO中國的“八大金剛”。SOHO中國(HK 0410)的所有收入幾乎都是通過這些物業(yè)的租金支撐的。

　　隨后，SOHO中國的澄清和潘石屹的回應(yīng)都顯得模棱兩可，彼時(shí)大家紛紛猜測(cè)：

　　這兩口子莫不是要效仿李嘉誠從內(nèi)地“大撤退”?

　　而就在2017年，潘石屹還曾說，SOHO中國有兩個(gè)項(xiàng)目永遠(yuǎn)不能出售：

　　“外灘SOHO是一個(gè)，位置太重要了;望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。”

　　打臉定律從來沒讓人失望。

　　其實(shí)，在潘石屹支支吾吾的時(shí)候，他的“逃跑”行動(dòng)早就開始了。

　　據(jù)澎湃新聞報(bào)道，自2014年以來，SOHO中國就已經(jīng)開始出售在中國的資產(chǎn)。

　　2014年，SOHO以總價(jià)82.8億元的價(jià)格出售了上海的SOHO海倫廣場(chǎng)、SOHO靜安廣場(chǎng)以及凌空SOHO近一半的物業(yè)。2015年，SOHO中國向復(fù)星集團(tuán)出售所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權(quán)，總價(jià)84.93億元。

　　在成功賣掉300億元資產(chǎn)以后，他連最后的辦公樓也不打算要了。

　　那時(shí)，老六就說：

　　老潘絕對(duì)要跑。

　　果然，老六看人的眼光一向很準(zhǔn)。

　　03

　　“神棍”的隱喻

　　2019年3月，望京SOHO起訴自媒體“神棍局”侵權(quán)，潘石屹表示：

　　“相信公正的法律會(huì)戰(zhàn)勝‘神棍攪局’，相信科學(xué)理性會(huì)戰(zhàn)勝封建迷信”。

這個(gè)名為“神棍局”的自媒體在此前發(fā)過一篇題為《北京望京SOHO風(fēng)水大局，互聯(lián)網(wǎng)“滑鐵盧”?》的文章，以“專業(yè)人士”的角度，對(duì)望京的“風(fēng)水問題”批判了一番，并得出結(jié)論：望京的布局有“煞氣”,是“風(fēng)水?dāng)【?rdquo;。

　　在網(wǎng)上怒斥神棍的老潘大概忘了，望京SOHO的風(fēng)水話題，是他最早發(fā)起的。

　　2014年，陌陌在納斯達(dá)克上市時(shí)，潘石屹就曾轉(zhuǎn)發(fā)新聞，說這里(望京SOHO)風(fēng)水好，適合互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展。他的微博里，也談起過自己的小學(xué)同學(xué)，一位遠(yuǎn)近聞名的風(fēng)水大師。

看著如今SOHO中國的市值，不知“風(fēng)水大師”老潘做何感想?

　　風(fēng)水之說畢竟不可信，但財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。

　　財(cái)報(bào)顯示，SOHO中國2018歸母凈利19.25億元 同比減少59.3%。2019年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)營收18.47億，同比增11%，凈利13.2億，同比下滑32.3%。

截至2019年末，SOHO中國的總資產(chǎn)697.29億，資產(chǎn)負(fù)債率46.77%。而主營利潤率從2017年的613.56%降到2019年103%。

　　而SOHO中國如今的股價(jià)，更是不忍直視。

　　04

　　尾聲

　　此前網(wǎng)絡(luò)盛傳，京城有四大公子：

萬達(dá)公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、商業(yè)巨富之子王爍、富力公子張量。

　　而今，城頭變幻大王旗。

　　王思聰隱身，富力四處救火，老潘忙著賣樓……

　　潘公子夢(mèng)歸何處，誰又能記得起誰?