開放三胎，房價會漲嗎？

子  午

　　三胎政策出來的這幾天，有些自媒體信誓旦旦地說房價會漲。

　　持此種觀點的自媒體很清楚，買不起房的人仍將買不起房，窮人別說生三胎了，就是敢不敢生、能不能結(jié)婚都是個問題；他們認為三胎政策其實主要就是面向中產(chǎn)以上的富人群體，敢生三胎的必然不差錢，而三胎之后升級住房就成了剛性需求……

　　筆者認為，這個邏輯最大的問題就在于“中產(chǎn)以上的富人”究竟占多大比例？另外，推動房價上漲的究竟是不是“剛需”？

　　當然，筆者也認為放開三胎，除了解決當前“老齡化”、“少子化”等人口結(jié)構(gòu)不合理的問題，可能也有一個重要的目的就是刺激消費、解決產(chǎn)能過剩問題。畢竟，進一步放開生育，對于已經(jīng)產(chǎn)業(yè)化的醫(yī)療、教育、住房，都提供了極大的市場預(yù)期。

　　然而，開放三胎對于窮人來講，并不比其他的“刺激消費”的手段更有吸引力或更容易實現(xiàn)。在貧富分化加劇的當下，“消費降級”始終會是一個大趨勢。就像去年國慶假期和今年五一假期，曾被關(guān)在家里的人們外出旅游的勁頭很高，旅游人數(shù)相比2019年同期都創(chuàng)了新高，而旅游消費總額反而卻出現(xiàn)了暴跌。

　　根據(jù)2019年1月的3.3萬人生育意愿調(diào)查，選擇生0個、1個、2個、3個、4個及以上孩子的人的比例分別為14.6%、25.7%、37.1%、15.3%、7.3%。這意味著，在全面二孩政策下，調(diào)查樣本的意愿總和生育率僅為1.45；別說開放三胎了，即便全面放開，意愿總和生育率也僅能上升至1.75。

　　然而，意愿生育并不等于實際生育；實際生育水平會更低。“生育意愿調(diào)查”這種事，西方國家多年前就已經(jīng)在做了，不同國家民族的意愿生育與實際生育水平的差別很不相同，我們?nèi)€比較樂觀的75%的比例，1.75的意愿總和生育率也僅能實現(xiàn)1.31的實際生育率，這與第七次人口普查公布的目前1.3的總和生育率恰好相當。也就是說，放開三胎對生育率的提高恐怕不會有太大作用。

　　老百姓不愿意生的原因，筆者在前面的文章《人口問題……》已經(jīng)談了一些看法，其中講到一個流行的說法，“房價是最好的避孕藥”。

　?。ㄟ@里插一段：有網(wǎng)友對筆者文章提出質(zhì)疑，說印度和非洲這樣的經(jīng)濟落后的國家和地區(qū)，生育率依然很高。這個問題其實在筆者更早的文章里已經(jīng)做過分析，在近半個世紀里，印度的總和生育率已經(jīng)從6降到了2.2，撒哈拉以北非洲已經(jīng)降到了與印度相似的水平，撒哈拉以南非洲也從7降到了3，并且在持續(xù)下降。生育率的下降，與工業(yè)化以及資本主義發(fā)展程度密切相關(guān)；一個地方的資本主義越發(fā)展，生育率就下降得越厲害，資本就不得不去尋求那些尚未開發(fā)的“處女地”。進而，我們就可以看到二戰(zhàn)以后資本全球化過程中，跨國資本的流動軌跡：美國→歐洲、日本、韓國→中國、印度、東南亞→非洲。按照這個趨勢，中國正在面臨日本昨天面臨的問題，而印度和非洲明天也將面臨中國今天面臨的問題。）

　　我們再把話題收回來。在總和生育率回升不到滿足人口正常更替的2.1的水平，這個前提下，占人口少數(shù)的中產(chǎn)以上富人再怎么能生（富人追求享樂的情況下，愿不愿意生還是個問題呢），也扭轉(zhuǎn)不了人口負增長的未來趨勢。

　　兩年前，民間機構(gòu)的統(tǒng)計稱“我國的房子已經(jīng)足夠34億人居住”，這一說法讓很多人震驚，卻未必靠譜。事實上，我國從未進行過全國性的住房總量普查，主要是我國的住房供應(yīng)體系非常復(fù)雜，城鎮(zhèn)以商品房為主，但還存在小產(chǎn)權(quán)房以及單位自建房、產(chǎn)業(yè)區(qū)配套的公寓，此外還有部分沒有劃歸私人產(chǎn)權(quán)的以前國營企事業(yè)單位的分配住房；而農(nóng)村多為宅基地自建房。

　　然而，即便只按照有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的商品房統(tǒng)計，據(jù)國家統(tǒng)計局2017年調(diào)查，中國城鎮(zhèn)住房總存量為261億平方米，按照90平米一套計算，就是2.9億套，2018年當年建成還有0.2億套，而2018年中國城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)為2.8戶。這樣算下來，戶均商品房就已經(jīng)達到1.1套，人均產(chǎn)權(quán)面積35平米。這就意味著，僅商品房供應(yīng)就已經(jīng)達到了飽和！

　　商品房供過于求的局面已經(jīng)持續(xù)了多年，但房價依然堅挺地扶搖直上，這其實已經(jīng)嚴重地背離了價值規(guī)律，可見，“剛需”支撐房價上漲是多么扯淡的說法。房產(chǎn)占中產(chǎn)家庭財富總資產(chǎn)70%以上，房產(chǎn)就成了貧富分化背景下，富人囤積財富的蓄水池，從而具備了金融功能。

　　這種情況是十分危險的，一方面它是貧富分化加劇表現(xiàn)，將不斷刺激著“社會矛盾”；另一方面，它對國家的經(jīng)濟安全、金融安全構(gòu)成了巨大威脅。所以，國家?guī)啄昵熬吞岢?ldquo;房主不炒”的概念。然而，昨天，一則“兩男子在貴陽晚報登整版遺失聲明”的新聞還是沖上了熱搜：

　　同樣是在昨天，“賣地收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收”的新聞也被媒體報道了出來：

　　此舉被視作扭轉(zhuǎn)各個地方“土地財政導(dǎo)向”，抑制“房價過快增長”的手段，同時也被視作是即將開征的“房產(chǎn)稅”的先導(dǎo)。

　　筆者的一位朋友很早就認為國家要解決房地產(chǎn)這個“堰塞湖”，把中產(chǎn)家庭的資金引導(dǎo)向長線投資以及實體經(jīng)濟領(lǐng)域，所以他在前年就開始從事此類工作。

　　然而，當前的主要問題就是“生產(chǎn)過剩危機”，造成這一問題的根源就是私有制導(dǎo)致的貧富分化，勞動者生產(chǎn)得越多越無力消費。

　　賣保險等金融手段固然可以化作一部分資金蓄水池，但它創(chuàng)造不了就業(yè)，解決不了產(chǎn)能過剩；長線股票投資，將富余資金投向?qū)嶓w生產(chǎn)領(lǐng)域也解決不了問題，因為在生產(chǎn)過剩背景下實體經(jīng)濟本身就是產(chǎn)能過剩的，越追加投資，過剩就越嚴重。

　　反倒是房地產(chǎn)領(lǐng)域，其所拉動的就業(yè)、消化的產(chǎn)能都是非?？捎^的。之前為“房地產(chǎn)綁架社會”進行辯護的人，舉出的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)占GDP的比重不到10%，因此問題不大；然而，筆者在以前的文章也做過測算，房地產(chǎn)帶動了鋼鐵、水泥、煤炭、化工、電力，等等一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)，此外還有為房地產(chǎn)新區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、汽車產(chǎn)業(yè)，以及房地產(chǎn)衍生出來的金融服務(wù)業(yè)……這些因素累加在一起，撬動的可是三四成以上的GDP了。所以，明知道房地產(chǎn)是一劑毒藥，也只能咬著牙當慢性毒藥服用。

　　根據(jù)《2021消費者置業(yè)信心指數(shù)報告》顯示，24到39歲的群體，已成為加杠桿買房的主力。調(diào)研報告顯示，購房者普遍通過加杠桿方式購房，受調(diào)群體中全款購房比例僅占18.1%。30-34年齡段購房者貸款比例最高，達到87.4%。

　　最后，真正能夠推動房價上漲的其實就是貨幣投放的水龍頭。這就形成了一個兩難境地：水龍頭開大了，房價就要猛漲，系統(tǒng)性風(fēng)險就要進一步增大；水龍頭關(guān)小了，產(chǎn)能過剩的危機又要凸顯出來。

　　房地產(chǎn)的興旺，不過是生產(chǎn)過剩的結(jié)果，經(jīng)濟“脫實向虛”的表現(xiàn)。在資本利潤下降的趨勢下，資本為了尋求增殖，只能流向房地產(chǎn)、股票等投機領(lǐng)域。

　　解決房地產(chǎn)的問題，跟解決人口的問題，其實都指向了一個最終根源，它也是造成生產(chǎn)過剩、貧富分化的根源——生產(chǎn)資料私人占有制。

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