媒體人賈夢霞對話北京大學姚洋，“問診”中國房地產(chǎn)。姚洋院長主要觀點有四個：第一，從結(jié)構(gòu)上看，房地產(chǎn)遠未飽和。第二，房價應由市場決定。第三，房地產(chǎn)永遠是支柱產(chǎn)業(yè)朝陽產(chǎn)業(yè)，主動刺破泡沫會導致資產(chǎn)負債表衰退。第四，地方財政收入必須依靠土地，征收房地產(chǎn)稅可以打擊投機需求抑制房價上漲。

姚洋院長的對策主要有三個：第一，放開房地產(chǎn)市場，取消宏觀調(diào)控。第二開放貸款政策，讓房地產(chǎn)增加負債。第三，開征房地產(chǎn)稅，增加地方財政收入，讓市場調(diào)控房價。

從百度百科看，姚洋是北京大學國家發(fā)展研究院院長，是美國威斯康星大學發(fā)展經(jīng)濟學博士，享受國務院特殊津貼，是中國金融四十人論壇成員。很有名，很權(quán)威，對房地產(chǎn)也有精深的研究。作為老百姓，希望姚院長的建議能夠解決中國房地產(chǎn)問題。但是，我總覺得姚洋院長關(guān)注的是一些具體問題，沒有上升到國家和人民的高度，沒有一些關(guān)乎長遠的戰(zhàn)略眼光。對于具體對策，我有一些膚淺的觀點供姚院長批評。

第一，解決房地產(chǎn)問題不能完全依靠市場。市場必然受資本影響，國家資本、社會資本、金融資本會在市場上博弈以獲取最大收益。土地供給、房屋預售、按揭貸款的制度設計，決定了房地產(chǎn)的金融屬性。房價一路漲高，是因為金融資本掌握了定價權(quán)。如果依靠市場機制任由金融資本推高房價，然后套現(xiàn)離場，把負債留給社會，那只能是日本平成戰(zhàn)敗和美國次貸危機重演，獲利的是金融資本集團，被收割的只能是國家和人民。

第二，把房地產(chǎn)作為朝陽產(chǎn)業(yè)是國家治理退步。房地產(chǎn)就是地租獲利，靠發(fā)展房地產(chǎn)增加財政收入，無法支撐偉大的新時代。房地產(chǎn)業(yè)滿足的是居住需要，是基本公共服務保障內(nèi)容。而房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)，是住房市場化改革之后的現(xiàn)狀，一方面滿足了老百姓多樣化的需求，另一方面也加重了老百姓的負擔。不愿生孩子，不愿消費，很大程度上是因為地租套利離場后給老百姓留下了負債。回歸房子“住”的屬性，作為基本社會保障來處理，才是改革方向。中國必須擺脫對房地產(chǎn)的依賴，絕不能讓房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟進而影響政治。

第三，征房地產(chǎn)稅是為了推動實現(xiàn)共同富裕。姚院長要實現(xiàn)的這個效果是可行的，但不是最終目的。開征房地產(chǎn)稅，根本上是對高凈值資產(chǎn)征收直接稅，要實施直接稅立法，最終目的是縮小貧富差距，推動實現(xiàn)共同富裕;是保障稅源以保障人民幣主體信用，做大做強國家資本積累。因此房地產(chǎn)稅必須保證中等收入階層以下的群體利益，而主要調(diào)減高凈值資產(chǎn)群體。除了房地產(chǎn)稅，還應有遺產(chǎn)稅、贈與稅、離境稅、棄籍稅等等。

第四，房地產(chǎn)泡沫破裂不用那么危言聳聽。姚院長所說的“資產(chǎn)負債表衰退”，老百姓聽不懂。但我們知道，老百姓都對高房價有很大意見，都希望居住成本低一些，按揭貸款少一些。與衰退相對的是繁榮，而你的資產(chǎn)負債表的繁榮，如果是建立在高房價、高泡沫之上的繁榮，那么這種繁榮是不健康的“虛胖”，是老百姓不歡迎的“繁榮”。作為經(jīng)濟“專家”，最好聽聽人民的聲音，別拿這些虎狼之詞嚇唬人民，嚇唬政府。

我支持盧麒元先生的觀點：救樓不救市，救民不救官。房子是無辜的，不能沉默，不能影響資本流轉(zhuǎn)，應國儲房地產(chǎn)，作為國有資產(chǎn)運營，撬動一部分房地產(chǎn)資本進入科技、教育、人才領(lǐng)域，至于市場上的房地產(chǎn)企業(yè)，該清盤清盤，按市場規(guī)則辦。老百姓的利益一定要管，國家要兜底，而地方政府各種土地投資平臺，該破產(chǎn)破產(chǎn)。

特別是，絕不能再通過房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，走“食租而肥”的老路。中國經(jīng)濟必須轉(zhuǎn)型，土地經(jīng)濟必須盡快轉(zhuǎn)為數(shù)字經(jīng)濟。否則，中國可能會喪失百年未有之大變局帶來的歷史機遇。

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