在此前同觀察者網(wǎng)的訪談中，我曾說過美國(guó)的金融資本擠出工業(yè)資本，導(dǎo)致金融危機(jī)，也說過煤老板轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)商是危險(xiǎn)信號(hào)。我們默認(rèn)工業(yè)資本要好于其他資本，但是仍要解決的一個(gè)問題是，在中國(guó)，恰恰是煤老板這種工業(yè)資本名聲最不好。比如黑煤窯、奴工、炫富等等丑惡現(xiàn)象都和他們有關(guān)系，反而是金融資本獲得了一層比較漂亮的外殼。這個(gè)問題應(yīng)該如何分析呢?

　　這個(gè)問題其實(shí)是中國(guó)政府的問題，而不是煤老板的問題。

　　因?yàn)橹袊?guó)政府有一批人相信“看不見的手”，以為市場(chǎng)放開就行，不需要培育市場(chǎng)。但工業(yè)也是需要分類的，資源型的工業(yè)與加工型的工業(yè)是完全不一樣的，因?yàn)橘Y源是不可再生的，而這些人的暴利是來來自目前尚未開征資源稅。另外，資源的開采是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資，成本巨大，小資本是無力承擔(dān)的，只有依靠大資本或者國(guó)有資本;而在沒有基本資質(zhì)考核的情況下，放小資本進(jìn)場(chǎng)，它們必然會(huì)急功近利，要么濫挖亂采降低資源的利用率，或者無力投資基本的安全設(shè)施。那么這只是資本的問題嗎?答案顯然是否定的。放小資本進(jìn)場(chǎng)的人自然也有責(zé)任。

　　西方有一個(gè)為人所熟知的道理：在大城市的中心地帶如果有大片的森林或者綠地，那基本上都是國(guó)王或者貴族的產(chǎn)業(yè)，并不出售、只是供自己享受。而中國(guó)春秋開始搞土地私有化之后，內(nèi)地森林基本上被砍伐殆盡。中國(guó)人總覺得封建主義比資本主義落后，但是我認(rèn)為其實(shí)在生態(tài)保護(hù)的層面上，西方的封建要領(lǐng)先于西方的資本主義。把現(xiàn)在的國(guó)有資源全部向老百姓開放，讓大家任意開發(fā)帶來的后果應(yīng)該是政府的責(zé)任。而現(xiàn)在政府要把這些重新收歸國(guó)有，這是正確的。少數(shù)自由派認(rèn)為是侵犯產(chǎn)權(quán)。問題是保護(hù)建設(shè)者的產(chǎn)權(quán)，還是掠奪者的產(chǎn)權(quán)?你究竟是應(yīng)該保護(hù)子孫的產(chǎn)權(quán)，還是目前的這一批敗家子的產(chǎn)權(quán)？西方法律也有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)限制。這就是為什么工業(yè)需要區(qū)分資源型和制造業(yè)原因。

　　當(dāng)然，制造業(yè)也需要區(qū)分民用、軍用，輕工業(yè)、重工業(yè)。輕工業(yè)投資短，可以開放民間去做;而重工業(yè)則需要長(zhǎng)期投資，應(yīng)該有相當(dāng)一部分是國(guó)營(yíng)的，否則就會(huì)被跨國(guó)公司全部收購，中國(guó)也就變成了拉美式的依賴經(jīng)濟(jì)。

　　所以中國(guó)的許多問題都是政策適用范圍的分類有問題。

　　房姐房叔問題也是中國(guó)的產(chǎn)業(yè)政策失誤。中國(guó)其實(shí)有幾個(gè)產(chǎn)業(yè)政策，可能它們的出發(fā)點(diǎn)都是好的，但是在結(jié)果上卻帶來了預(yù)料不到的嚴(yán)重影響。這也不奇怪。摸石頭過河，當(dāng)然要負(fù)學(xué)費(fèi)，但是不要怕糾正錯(cuò)誤。第一個(gè)有問題的就是汽車行業(yè)曾經(jīng)采用的“市場(chǎng)換技術(shù)”，卻不給吉利、奇瑞這些公司放準(zhǔn)生證，逼著他們繞著走，同時(shí)卻把所有跨國(guó)公司的品牌都放進(jìn)來了，但是技術(shù)卻沒有得到多少，中國(guó)的國(guó)有企業(yè)們?nèi)继稍诤屯赓Y合作的基礎(chǔ)上睡大覺，無心發(fā)展自己的技術(shù)和品牌。而且這種方式在日本、韓國(guó)的企業(yè)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家們看來也是不可思議的。

　　現(xiàn)在中國(guó)的外交部長(zhǎng)帶頭補(bǔ)課、坐紅旗，雖然晚了，但是只要上行下效，從中央到地方，到國(guó)企和民企，再到社會(huì)名流，大家坐國(guó)產(chǎn)車為榮，就會(huì)改變社會(huì)風(fēng)氣，也改變自主品牌的市場(chǎng)份額。希望美國(guó)監(jiān)聽案出來后，官員的手機(jī)也要使用國(guó)產(chǎn)手機(jī)，才會(huì)有國(guó)家的信息安全。

　　第二條錯(cuò)誤就是用房地產(chǎn)拉動(dòng)城市改造的同時(shí)，沒有預(yù)先研究西方房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)。

　　現(xiàn)在中國(guó)的城市化進(jìn)程這么快，全都依賴的是房地產(chǎn)的推動(dòng)作用，因?yàn)檎菦]有錢的，如果按照西方的辦法，是應(yīng)該發(fā)放地方政府債券，但是中央擔(dān)憂壞賬而一直不允許;那么就只好學(xué)習(xí)香港，賣地、賣樓花，用其中的收益改進(jìn)城市的基礎(chǔ)設(shè)施。這就是土地財(cái)政的源頭。而且地方政府在招商引資的過程中也發(fā)現(xiàn)，想引進(jìn)前來開發(fā)高新技術(shù)的外資很難，但是投機(jī)資本卻很容易找到。

　　這個(gè)辦法的前期效果很好，但是目前已經(jīng)到了騎虎難下的時(shí)候。他們?nèi)鄙賹?duì)美國(guó)、日本金融危機(jī)教訓(xùn)的研究，沒有看到他們都是房地產(chǎn)泡沫擠出實(shí)業(yè)。這樣一來就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房叔當(dāng)年其實(shí)是有功的，因?yàn)樗逊康禺a(chǎn)炒熱了。要知道當(dāng)年浦東新區(qū)建好的時(shí)候一片黑暗，房子根本賣不出去。那么就只好放人來炒房：其一是跨國(guó)公司的雇員們，他們當(dāng)時(shí)在上海本需要交很高的個(gè)人所得稅，而買房的話就可以免去這一筆錢，因此他們也非常樂意這種既可以免稅、又可以保證資產(chǎn)升值的辦法。所以在中國(guó)賺了炒房熱的第一桶金的其實(shí)就是跨國(guó)公司的高管們。第二批人就是利用沒有限制的銀行貸款，不斷買房、抵押、再買房的人們，北京、上海的房叔們買房的投機(jī)錢也就來自當(dāng)時(shí)金融貸款政策的漏洞。

　　這樣一來，不僅普通人買不起房;而且還產(chǎn)生了一個(gè)問題，我稱為“成年斷代危機(jī)”：25——35歲應(yīng)該成家立業(yè)了，卻買不起房子，將來中國(guó)如果出現(xiàn)問題，應(yīng)該就會(huì)發(fā)生在這一代人身上。而問題的源頭就是一個(gè)善良的愿望：以為房地產(chǎn)可以拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目前中國(guó)是處于被套牢的狀態(tài)，但是有無解脫的辦法呢?目前來看，溫家寶政府的利率政策、限購政策，都是無法解決這一問題的?？梢匝芯康霓k法就是我提出來的三條：一、財(cái)產(chǎn)普遍登記，三套以上的房產(chǎn)收累進(jìn)所得稅，我敢肯定，沿海大城市的房產(chǎn)價(jià)格可以大幅下降。第二條略慢，就是把所有的干休所、療養(yǎng)院，搬到山區(qū)、老區(qū)，把一線大學(xué)中三分之一的中老年教員轉(zhuǎn)移到二三線大學(xué);第三條，高考時(shí)，所有的農(nóng)村學(xué)生有加分，而城市學(xué)生如果沒有暑期實(shí)踐、下鄉(xiāng)鍛煉等活動(dòng)的話，應(yīng)該減分——為什么這里要提到高考指揮棒呢?因?yàn)槠鋵?shí)房?jī)r(jià)也是教育經(jīng)費(fèi)的指標(biāo)，全世界都是如此，房?jī)r(jià)的高低也是測(cè)量教育不平等的一個(gè)標(biāo)志。而中國(guó)目前這一問題也是太嚴(yán)重了，北京上海等大城市中的分?jǐn)?shù)線居然還要低于農(nóng)村。那么多人要來北京上海買房，其實(shí)買的是高考的戶口。

　　危機(jī)嚴(yán)重的程度可以用一個(gè)非常簡(jiǎn)單的辦法進(jìn)行分析。就是你們這一代人，平均年薪多少年可以買到一套60-70平米的房產(chǎn)?中國(guó)現(xiàn)在這個(gè)比例已經(jīng)超過日本、香港。所以有些地產(chǎn)商說現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)還不夠高，都是在胡扯。現(xiàn)在的工薪階層，原來在美國(guó)5年可以買到一套公寓房或獨(dú)家房，歐洲10年，日本、香港20年，如果這個(gè)數(shù)字達(dá)到了30年以上，買房就沒有意義了，因?yàn)橐粋€(gè)人的工作年限擺在那里，而在中國(guó)現(xiàn)在要有多高?其次，在上海、北京，分期付款買房的月供應(yīng)該是月收入的三分之一到一半，這樣收入的人口能有多少?拿北京、上海的平均年收入算一下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)的人群有多少人口?

　　那么原來土地財(cái)政被看作中國(guó)模式的成功要素，現(xiàn)在是不是就成了中國(guó)的不可承受之累?也不必這么悲觀，應(yīng)該看中國(guó)未來的轉(zhuǎn)型。如果成功，那么就可以作為一大發(fā)明，使中國(guó)的城市建設(shè)速度超過了歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，這是孫中山的發(fā)明：“土地增值要?dú)w公”，這是中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做得好的地方。

　　那么做得差的地方在哪呢?

　　中國(guó)轉(zhuǎn)型腐敗中有一條教訓(xùn)，中國(guó)轉(zhuǎn)型的特點(diǎn)是沒有全國(guó)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，是各地分灶吃飯、摸石頭過河。那么在拆遷的過程中，各地區(qū)、不同時(shí)間段、乃至先后順序的不同，都會(huì)造成補(bǔ)償?shù)臉O大差異，這樣一來形成的攀比風(fēng)使得拆遷越來越難以進(jìn)行。比如北大曾經(jīng)拆遷只要20萬，現(xiàn)在則需要上億;因此北京的大學(xué)也就此陷入困境：年輕人無法順利引進(jìn)，老人在退休后又不肯離開。從現(xiàn)在的狀況來看，這套沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、各地方摸著石頭過河的經(jīng)濟(jì)辦法，基本已經(jīng)走到頭了。

　　我認(rèn)為解決的辦法也很簡(jiǎn)單，就是以前的拆遷補(bǔ)償太高的要交稅，以后的拆遷盡量少給錢、只給房子，而且只按住戶給一套，現(xiàn)在的所謂給農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的做法并不可取。多余的錢發(fā)獎(jiǎng)學(xué)金或長(zhǎng)期投資的股份，使盡量少的人成為土地上的食利者，給予轉(zhuǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)而不是現(xiàn)金，以防止賭博，投機(jī)，和犯罪。

　　降低了拆遷成本地價(jià)自然下降，才有辦法建設(shè)大型基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)。所以，中國(guó)的拆遷政策失策，也是產(chǎn)業(yè)政策失策的一部分。

　　產(chǎn)權(quán)理論是十分誤導(dǎo)的理論，政策的設(shè)計(jì)要鼓勵(lì)長(zhǎng)期投資，鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)。馬克思主義告訴我們，價(jià)值是勞動(dòng)創(chuàng)造的?，F(xiàn)在城郊農(nóng)民拿了拆遷費(fèi)成為房東或地主，把土地租給內(nèi)地農(nóng)民種，這樣的財(cái)產(chǎn)性收入合理嗎?必須區(qū)分創(chuàng)造性和寄生性的財(cái)產(chǎn)性收入。產(chǎn)權(quán)保護(hù)只能保護(hù)創(chuàng)造性的財(cái)產(chǎn)，而非寄生性的財(cái)產(chǎn)，否則如何叫社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?不從根本上改變中央和地方的財(cái)政分成比例，不指定全國(guó)統(tǒng)籌的拆遷政策，反而鼓勵(lì)釘子戶搞攀比風(fēng)。犧牲的是中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　有人威脅，整治房地產(chǎn)就出國(guó)。

　　投機(jī)資本出國(guó)對(duì)中國(guó)是大好事。中國(guó)目前不缺錢，缺的是創(chuàng)新的企業(yè)家。投機(jī)家出國(guó)才知道國(guó)內(nèi)發(fā)展空間大，在國(guó)外碰壁的效果，比國(guó)內(nèi)的思想教育還大。

　　應(yīng)當(dāng)指出，房地產(chǎn)商如今資金流緊張，被高房?jī)r(jià)套牢，也要給出路，才能帶動(dòng)中國(guó)的鋼鐵業(yè)和水泥業(yè)。把沿海大城市的干休所、大學(xué)、醫(yī)院的老齡人口往內(nèi)地遷移，可以帶動(dòng)中小城市的發(fā)展，也是房地產(chǎn)業(yè)的第二春。但是，對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)跌價(jià)造成的土地成本過高帶來的損失，中央和地方要研究和民營(yíng)企業(yè)的損失分?jǐn)傓k法，由地方政府返還部分的土地財(cái)政收入，中央則相應(yīng)增加地方稅收的分成比例。只有相關(guān)配套的財(cái)稅改革，才能安全退出地方的土地財(cái)政，避免發(fā)生地方政府的財(cái)政危機(jī)和房地產(chǎn)業(yè)的倒閉危機(jī)。

　　同時(shí)，可以制定政策，讓房叔房姐置換部分房產(chǎn)出國(guó)，也歡迎他們將來回國(guó)投資或發(fā)展。這樣可以降低國(guó)內(nèi)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的阻力。我前面說過，房叔當(dāng)年炒熱房地產(chǎn)有功，現(xiàn)在交房產(chǎn)稅光榮，給出路出國(guó)也有利。何樂不為?

　　當(dāng)然，對(duì)投機(jī)過度的房地產(chǎn)企業(yè)，也必須繩之以法。但是，必須保護(hù)多數(shù)合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)業(yè)。因?yàn)?，房地產(chǎn)泡沫的根源是政策失誤，解鈴還得系鈴人，那就是沿海大城市的地方政府和中央的有關(guān)部門。也許，中央要設(shè)一個(gè)專門的跨部省市的小組協(xié)調(diào)處理房地產(chǎn)與財(cái)稅金融聯(lián)動(dòng)改革才行。過去的“包產(chǎn)到戶”進(jìn)城的辦法是走到頭了。

　　西方和香港的房地產(chǎn)泡沫，房?jī)r(jià)跌去三分之一到一半，實(shí)業(yè)出走很難回來。中國(guó)的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不能放任由金融危機(jī)造成的大斷裂，然后來處理后事。

　　中國(guó)房地產(chǎn)政策的設(shè)計(jì)，一是要從結(jié)構(gòu)調(diào)整做起，提高利率，限制后來者的購房，不調(diào)存量，無濟(jì)于事。二是存量調(diào)整，要和整合財(cái)政稅收信用政策結(jié)合。合法用自有資金購入的房產(chǎn)，要按工作需要限制在2-3套房產(chǎn)之內(nèi)，其余的要交累進(jìn)財(cái)產(chǎn)稅，同時(shí)鼓勵(lì)多余房產(chǎn)置換為長(zhǎng)期投資的債卷和股份。以減少社會(huì)阻力。對(duì)非法投機(jī)購得的房產(chǎn)，可以給一個(gè)主動(dòng)申報(bào)寬限期，給以出路，但是必須減少非法所得。對(duì)通過腐敗購置的房產(chǎn)，必須堅(jiān)決處理，否則無法獲得人心。中國(guó)必須實(shí)行全民按家庭為單位，普及每年申報(bào)財(cái)產(chǎn)和收入，以此作為全國(guó)居民的信用和納稅基礎(chǔ)。農(nóng)村居民可以返還大部或全部稅款，但是不能不報(bào)稅，低收入者也如此。養(yǎng)成交稅光榮，偷稅重罰的社會(huì)傳統(tǒng)，才能開放民間金融，根除非法集資的灰色金融和腐敗溫床。中國(guó)的財(cái)政金融體系才能避免西方的覆轍，從而引領(lǐng)后美國(guó)時(shí)代的世界經(jīng)濟(jì)秩序。

　　中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)的下一步改革，從大的歷史眼光著眼，采納務(wù)實(shí)的手段，一定可以闖過房產(chǎn)泡沫關(guān)!

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