限購(gòu)之后，窮人仍然是吃瓜群眾

蔣  敏

原編者按：寶寶們，醒一醒，假期結(jié)束了！寶寶們，看一看，房?jī)r(jià)又漲了！限購(gòu)之后，你仍然買(mǎi)不起房！限購(gòu)令，究竟限制的是誰(shuí)？是逐利的資本？土地政策？有錢(qián)人的投機(jī)游戲？還是我等吃瓜群眾？

“限購(gòu)之后，我們?nèi)匀粩]著袖子在為首套房奮斗，繼續(xù)做房奴，沒(méi)有理想，沒(méi)有抱負(fù)，沒(méi)有興趣愛(ài)好，不旅游，不消費(fèi)，湊合活吧!”

──“折疊”中的無(wú)產(chǎn)者

國(guó)慶期間，南京、廈門(mén)、深圳等多個(gè)城市先后發(fā)布了樓市調(diào)控政策，其默契程度讓很多人拍手叫好。南京限購(gòu)限貸政策被傳為史上最嚴(yán)調(diào)控：

?公交車(chē)上剛買(mǎi)菜回來(lái)的大爺都知道，這一不小心就把“單身”提升到了政治地位。也有不少網(wǎng)友調(diào)侃：

“人家限制的是買(mǎi)第二套房，你連一套房都沒(méi)有，瞎起什么哄?”

“我就靜靜地看著別人結(jié)婚、離婚、排隊(duì)買(mǎi)房……”

“有錢(qián)人的游戲，剛需人的眼淚。”

“還是回老家?guī)唾Y本家去庫(kù)存吧。”

房?jī)r(jià)趨勢(shì)一直是敏感話題，因?yàn)殡y以理性探討。限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)而言，和漲停板制度的意義差不多，限制暴漲，恐嚇警告投機(jī)者，限制了投機(jī)需求者的炒房行為，降低了流動(dòng)性。短期內(nèi)確實(shí)可以遏制房?jī)r(jià)暴漲，但長(zhǎng)期而言，如何讓房地產(chǎn)市場(chǎng)接地氣，成為老百姓能夠買(mǎi)得起的房產(chǎn)市場(chǎng)，成為窮人不再一生都背負(fù)房債的房產(chǎn)市場(chǎng)，才是真正需要思考的問(wèn)題。

一、政策調(diào)戲何時(shí)休

2008年，美國(guó)次貸危機(jī)演變成全球金融危機(jī)，被2007年的輝煌市場(chǎng)寵壞的大大小小的開(kāi)發(fā)商們一時(shí)被嚇得不知所措，而就在這時(shí)，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和政府之間的關(guān)系變得微妙起來(lái)：房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者們卻繼續(xù)觀望，房地產(chǎn)商們眼看著利潤(rùn)下滑，抱怨日子不好過(guò)，政府被夾在兩者之間，調(diào)控還是放水左右為難。就在這種情緒不斷蔓延之后，中央提出了“發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)作用”，“國(guó)十條”提出的“四萬(wàn)億計(jì)劃”讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重新抬頭。彼時(shí)，幾乎所有的煤老板、溫州炒房團(tuán)、官二代和富二代們都加入了炒房大軍，房?jī)r(jià)開(kāi)始一路高歌向前，且沒(méi)有人相信房?jī)r(jià)會(huì)跌。

秉著“保增長(zhǎng)”的同時(shí)，“保民生”的宗旨，2010年4月，北京出臺(tái)限購(gòu)令，隨后，廣州、上海、深圳等多個(gè)城市相繼出臺(tái)了限購(gòu)政策。

?當(dāng)時(shí)各地將“投機(jī)性需求”一網(wǎng)打盡的決心之默契，不亞于今年的國(guó)慶。而到了2014年6月，以呼和浩特正式發(fā)文為起點(diǎn)，各地開(kāi)始陸續(xù)取消限購(gòu)令，或大面積地進(jìn)行松綁。一番熱議，有人認(rèn)為嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的地方政府腰包癟了，有人認(rèn)為單靠限購(gòu)并不能降低房?jī)r(jià)。

2016年，樓市利潤(rùn)下滑，“去庫(kù)存”的基調(diào)越喊越高，這幾年增發(fā)的貨幣，出于資本逐利的本性，大多進(jìn)入了房地產(chǎn)，而資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們一度呼吁，讓農(nóng)民工們積極加入房奴大軍。

去庫(kù)存：讓農(nóng)民工們積極加入房奴大軍。圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

?于是有人總結(jié)了這變幻莫測(cè)的政策背后的萬(wàn)能規(guī)律：

房?jī)r(jià)上漲—趕緊買(mǎi)房—地王頻出—瘋狂買(mǎi)房—限購(gòu)—加大二套房首付—提高房貸利率—提高房貸審核難度—嚴(yán)控商業(yè)房貸規(guī)模—辦不到房貸—房地產(chǎn)降溫—房地產(chǎn)迎來(lái)冬天—地方政府著急—取消限購(gòu)—買(mǎi)房免稅—買(mǎi)房入戶—降首付、降房貸利率—第二輪循環(huán)開(kāi)始

各種眼花繚亂的政策出臺(tái)之下，被調(diào)戲的還是吃瓜群眾們。圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

?雖然沒(méi)有嚴(yán)格的理論推演，但仔細(xì)一想，至少近十年內(nèi)，確實(shí)是這么回事兒。在不斷動(dòng)搖的政策面前，中國(guó)演變成一個(gè)缺乏理性的投機(jī)性社會(huì)。在這場(chǎng)地方政府、銀行、開(kāi)發(fā)商和其他地產(chǎn)既得利益著的博弈過(guò)程中，大多數(shù)人民群眾是不明真相的。即使樓市風(fēng)云再轟轟烈烈地上演，他們不敢也沒(méi)有能力參與其中，成為利益博弈有力的一方。房?jī)r(jià)大落時(shí)不敢買(mǎi)，房?jī)r(jià)大漲時(shí)不能買(mǎi)，在有錢(qián)人的游戲圈邊緣不斷地被“調(diào)戲”。

二、限購(gòu)之后，窮人仍然是吃瓜群眾

9月25日南京限購(gòu)令一出，“二手房不限購(gòu)”導(dǎo)致很多二手房房主在與購(gòu)房者簽約之前坐地起價(jià)。身邊一則現(xiàn)實(shí)案例，一對(duì)年輕夫妻通過(guò)鏈家，欲在南京仙林大學(xué)城買(mǎi)一套80平方左右的二手房，原定首付70萬(wàn)，限購(gòu)令一出，一夜之間首付漲到了100萬(wàn)，與房東協(xié)商無(wú)果，向鏈家要回定金無(wú)果，無(wú)奈放棄之后繼續(xù)觀望樓市。10月5號(hào)，新策出臺(tái)，即便本地人買(mǎi)二手房仍不限購(gòu)，但二套房首付五成或八成，仍然是針對(duì)投機(jī)性需求。但對(duì)于剛工作的年輕夫妻，買(mǎi)第一套房的首付已經(jīng)耗盡父母畢生積蓄，房貸占了月收入的大部分，何談第二套房?

在一線和二線城市打拼的年輕人，正在被房子壓垮。圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

?更多在一線和二線城市打拼的年輕人，為了在城市里安家立足，已然被一套房的首付和房貸壓得喘不過(guò)氣，確實(shí)只能靜靜地看著富人階層為買(mǎi)第二套房離婚了。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎縮，游走在城市邊緣的工人群體的工資只管溫飽，不足以買(mǎi)房，農(nóng)民每年基本上存不了幾個(gè)錢(qián);寫(xiě)字樓里的年輕白領(lǐng)們即使夜以繼日加班付了首付，也要為高昂的房貸，深陷于低谷無(wú)法自拔，而掌握著大量財(cái)富的群體數(shù)年沉迷于與房產(chǎn)相關(guān)的一切事情。雖然目前還不知道此次限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)在幾年內(nèi)再一次半途而廢，但可以確定的是，這僅僅是對(duì)富人群體如火如荼的游戲澆一盆冷水，短期內(nèi)控制市場(chǎng)的投機(jī)性操作，防止被炒得過(guò)熱來(lái)保護(hù)市場(chǎng)。所謂被預(yù)測(cè)的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”，也不過(guò)是急增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)槁鲩L(zhǎng)而已。窮人們?cè)诜績(jī)r(jià)面前，仍然只能望而卻步，等待著被“深折疊”。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)能接地氣?

從08年金融危機(jī)到今年去庫(kù)存和限購(gòu)令輪番出臺(tái)，老百姓在財(cái)富分配中比重越來(lái)越小的趨勢(shì)沒(méi)有改變，土地的壟斷供應(yīng)和金融杠桿帶來(lái)暴利的格局沒(méi)有改變，政府一邊調(diào)控一邊放水的路徑?jīng)]有改變，資產(chǎn)泡沫不斷被鼓吹的現(xiàn)象也沒(méi)有改變，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)才能成為理性的市場(chǎng)，何時(shí)才能成為老百姓買(mǎi)得起房的市場(chǎng)?

任志強(qiáng)給出的答復(fù)，“我不認(rèn)為在我的有生之年能看到房?jī)r(jià)大幅下降的情況。也許你還年輕，但至少我在世的這段時(shí)間不會(huì)出現(xiàn)”，那如何讓年輕人在未來(lái)買(mǎi)得起房?“如果我們的政治制度讓我們的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠充分發(fā)展，那么未來(lái)就會(huì)很樂(lè)觀。”

試問(wèn)，把一切丟給市場(chǎng)決定，年輕人就能買(mǎi)得起房?窮人就能承受30%的首付?

土地財(cái)政背后的壟斷供應(yīng)，一直是被很多學(xué)者指出的高房?jī)r(jià)背后的一大推手，加上金融杠桿和通脹預(yù)期，導(dǎo)致在信息不對(duì)稱(chēng)情況下，土地和金融兩大要素背后，留下了很大的可操作空間。所以未來(lái)土地制度和房產(chǎn)市場(chǎng)的透明、規(guī)范化成了一大方向。老百姓以什么價(jià)格把地轉(zhuǎn)讓給政府，政府以什么價(jià)格把地拍賣(mài)給房地產(chǎn)商，以及各地段房?jī)r(jià)和其中操作，都應(yīng)透明化，讓購(gòu)房者真正做到理性思考。政策應(yīng)確定長(zhǎng)期導(dǎo)向，不要喊著“保增長(zhǎng)”的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)“保民生”，卻在政策上搖擺不定。也不能既想讓老百姓衣食住行無(wú)憂，又勞心費(fèi)力地為資本家著想。

在市場(chǎng)決定資源配置條件下，拋開(kāi)市場(chǎng)投機(jī)者不說(shuō)，銀行和地產(chǎn)商以及其他地產(chǎn)利益相關(guān)者掌握著大量資本，在資本追求利潤(rùn)最大化的本性下，將最大程度地剝削勞動(dòng)者和購(gòu)房者。只要資產(chǎn)仍然掌握在少數(shù)富人階層手中，“民生”問(wèn)題在未來(lái)就不會(huì)像任志強(qiáng)說(shuō)得那么樂(lè)觀，工人群體在購(gòu)房這條道路上，依然會(huì)走得相當(dāng)艱辛。更難想象將土地交給市場(chǎng)，實(shí)行私有化之后，掌握土地的資本家會(huì)如何饑渴而貪婪地進(jìn)行剝削?無(wú)論限不限購(gòu)，房產(chǎn)都仍然在富人群體之間交易。

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