把香港從地產(chǎn)超人的魔爪下拯救出來(lái)！

司馬平邦

　　歡迎收看《司馬平邦說(shuō)》。路透社早前引述了一條消息稱(chēng)，中國(guó)政府官員在一場(chǎng)非公開(kāi)會(huì)議中向香港地產(chǎn)發(fā)展商表明，游戲規(guī)則已經(jīng)改變，中央政府不會(huì)再容忍壟斷行為，要求香港的地產(chǎn)商幫助解決港人的住房問(wèn)題。港媒在跟進(jìn)報(bào)導(dǎo)時(shí)和，來(lái)自最高層的堅(jiān)決意志是，發(fā)展商左右香港的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返。

　　國(guó)務(wù)院港澳辦主任夏寶龍，今年7月在公開(kāi)活動(dòng)時(shí)說(shuō)，香港要告別“?（劏）房和籠屋”，希望香港的住房問(wèn)題能夠得到改善。而香港特首林鄭月娥宣布啟動(dòng)一個(gè)稱(chēng)為“土地共享”的計(jì)劃，讓地產(chǎn)商在它們擁有的土地上 興建更高密度的住宅，同時(shí)也需要讓出部分作為公眾房屋用途。這表明長(zhǎng)期以來(lái)飽受詬病的香港住房問(wèn)題，已經(jīng)提上了中央的議事日程，或者說(shuō)中央要出手幫著香港最底層的老百姓討公道了。

　　啥叫?（湯）房？這是香港的一種叫法，就是大陸人稱(chēng)的蝸居，?字，多見(jiàn)于粵語(yǔ)，本義是宰殺，把動(dòng)物由肚皮切開(kāi)，再去除掉內(nèi)臟。?房，房子面積非常小，或者把幾百米的房子用隔板材料分割成大大小小的房間，有的房間只有十幾平方。居住非常之擁擠，很容易發(fā)生火災(zāi)等安全隱患，對(duì)社會(huì)治安更是造成了一定的影響。

亞洲首富和籠屋，都是香港合法性一部分，但這兩種東西放在一起，是不合法，更不合理的

　　香港房?jī)r(jià)非常之高，高到世界第一，底層老百姓生活困苦，頭無(wú)片瓦、足無(wú)立椎者眾，香港2020年仍以 “平均樓價(jià)超過(guò)125.4萬(wàn)美元，每英尺1987美元”繼續(xù)領(lǐng)跑全球。市區(qū)幾乎都是20萬(wàn)港元每平米往上走，買(mǎi)個(gè)50平方就1000萬(wàn)了。郊區(qū)隨隨便便也都超過(guò)了10萬(wàn)港元每平。2015年的第二季度，香港家庭每月收入中位數(shù)為21900港元，個(gè)人每月就業(yè)收入中位數(shù)是12000，其中，16.2%的家庭月收入少于8000港元。香港日常吃住開(kāi)銷(xiāo)非常大，靠工資幾乎沒(méi)有可能付得起房屋首付。據(jù)2016年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全香港有21萬(wàn)人住劏房，且超過(guò)三成是25歲以下青年。公屋申請(qǐng)人數(shù)已達(dá)到15.6萬(wàn)，平均申請(qǐng)者需要等候五六年，很多人老到還沒(méi)來(lái)得及住進(jìn)公屋，人就去世了。

　　一直以來(lái)，香港房地產(chǎn)資本勢(shì)力惡性擴(kuò)張的背后，反映出的其實(shí)是香港金融主權(quán)的喪失，在香港開(kāi)始發(fā)展乃至回歸后的相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，港幣都是和美元掛鉤的，聯(lián)系匯率制度，可以為香港提供了一個(gè)穩(wěn)定的、低成本的、高效率的交易結(jié)算工具。但一方面又造成了香港經(jīng)濟(jì)主權(quán)的弱化，從而沒(méi)有沒(méi)有獨(dú)立自主的產(chǎn)業(yè)政策，即產(chǎn)業(yè)空心化。

　　香港旅游業(yè)大多依靠大陸人民自由行來(lái)支撐著，貿(mào)易和物流依靠大陸關(guān)稅漏洞勉強(qiáng)維持，金融業(yè)依靠人民幣聯(lián)系匯率制度勉強(qiáng)維持，簡(jiǎn)單一點(diǎn)兒說(shuō)，香港經(jīng)濟(jì)是靠?jī)?nèi)地這個(gè)大經(jīng)濟(jì)體刻意放水而勉強(qiáng)維持的。甚至香港的房?jī)r(jià)太高，年輕人買(mǎi)不起房的問(wèn)題已經(jīng)影響香港本身地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，令人吃驚的是，地產(chǎn)業(yè)依靠大陸居民異地置業(yè)來(lái)支撐，而香港本土的創(chuàng)造力和競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)損耗殆盡了。

　　高房?jī)r(jià)的形成，造成香港房地產(chǎn)勢(shì)力的極度膨脹，小小的香港居然能培養(yǎng)出李嘉誠(chéng)這樣的亞洲首富，這在許多年前曾是香港的驕傲，但現(xiàn)在回頭看，滿是港人的血淚。香港的房地產(chǎn)商影響力很大，香港輿論過(guò)去一直有“地產(chǎn)霸權(quán)”一說(shuō)，意思是指地產(chǎn)商背后的集團(tuán)同時(shí)涉足不同的行業(yè)，公共運(yùn)輸、零售、飲食都有它們的蹤影。李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)和系企業(yè)，除了建房子，還擁有在香港提供電力的香港電燈、連鎖超級(jí)市場(chǎng)百佳、香港國(guó)際貨柜碼頭、流動(dòng)電話公司和記電訊等。香港總勞動(dòng)力人口約380萬(wàn)，但根據(jù)福布斯最新資料顯示，長(zhǎng)和系集團(tuán)總共有約30萬(wàn)名員工。

　　另一家地產(chǎn)商新鴻基的情況也差不多，它由李兆基、郭得勝和馮景禧創(chuàng)立，旗下公司擁有九龍巴士、一田百貨、數(shù)碼通等。香港市民不論是日常生活、購(gòu)物、外出乘車(chē)大都離不開(kāi)地產(chǎn)商和它們的附屬公司。

　　而這些控制了香港地產(chǎn)業(yè)的資本，為了自己的利益，極力壓榨老百姓。香港大多數(shù)年輕人買(mǎi)不起房子，或者一輩子的收入全部要用來(lái)還房貸，生活看不到希望，于是就很容易會(huì)在那些反華勢(shì)力的煽動(dòng)下，鋌而走險(xiǎn)，街頭縱暴。

　　2019年香港黑暴浪潮中，李嘉誠(chéng)在多份報(bào)章頭版的廣告格外引人關(guān)注，字面上看有禁止暴力、愛(ài)中國(guó)、愛(ài)香港等字眼，但輿論解讀這些字句，暗藏著“因果由國(guó)，容港治己，義憤民誠(chéng)”，似乎是在暗地里批評(píng)事件起因來(lái)自國(guó)家，來(lái)自中央，建議應(yīng)該容許香港繼續(xù)治理自己。甚至購(gòu)買(mǎi)香港的主流報(bào)紙，刊登“黃臺(tái)之瓜，何堪再摘”，把壓榨香港民眾的責(zé)任歸咎于中央政府。

　　除了影響民生改善，地產(chǎn)商還一度對(duì)政治產(chǎn)生很大影響，選委會(huì)不少商界相關(guān)的代表，過(guò)去投票會(huì)傾向跟隨地產(chǎn)商富豪。這些由地產(chǎn)商控制的政治勢(shì)力，在特首選舉委員會(huì)和立法會(huì)等機(jī)構(gòu)當(dāng)中，與西方勢(shì)力勾結(jié)一體，干了許多見(jiàn)不得人的勾當(dāng)。

　　中央政府現(xiàn)在坐鎮(zhèn)，甚至是指導(dǎo)、參與解決香港住房問(wèn)題，這本質(zhì)上是對(duì)香港資本勢(shì)力惡性擴(kuò)張的有力遏制，體現(xiàn)的是由國(guó)家來(lái)領(lǐng)導(dǎo)和控制境內(nèi)資本勢(shì)力的中國(guó)特色社會(huì)主義原則。當(dāng)前內(nèi)地正在推進(jìn)鄉(xiāng)村振興到共同富裕的國(guó)家策略，TVB電視臺(tái)赴內(nèi)地拍了一部關(guān)于脫貧攻堅(jiān)的紀(jì)錄長(zhǎng)片《無(wú)窮之路》，在香港反響很大，這也是內(nèi)地和香港之間的心靈契和所在。

中聯(lián)辦主任駱惠寧走訪看望香港的?房和籠屋住戶(hù)

　　中央駐香港特別行政區(qū)聯(lián)絡(luò)辦公室，即中聯(lián)辦，主任駱惠寧，自從到港任職以來(lái)，已多次專(zhuān)門(mén)走訪看望香港的?房和籠屋住戶(hù)，要表達(dá)的就是一個(gè)：香港同胞的煩心事，始終牽動(dòng)著中央的心。自駱惠寧后，中聯(lián)辦領(lǐng)導(dǎo)班子成員最近更是集中走訪住房困難市民，比如，深水埗南昌街上，現(xiàn)年75歲的劉先生退休前曾做過(guò)保安，妻子從事飲食業(yè)，兒子讀小學(xué)，目前所住的是向政府申請(qǐng)的過(guò)渡性房屋，輪候公屋還遙遙無(wú)期，劉先生在自己狹小的過(guò)渡性住房里接待中聯(lián)辦副主任尹宗華時(shí)說(shuō)了這樣一句段話，我覺(jué)得說(shuō)的非常有水平，他說(shuō)：“中央領(lǐng)導(dǎo)好啊，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這個(gè)提法太對(duì)了。”

　　從中可見(jiàn)，一種真正的香港民心所向，也可見(jiàn)我們過(guò)去太過(guò)關(guān)心香港那些精英層、老板層們的所思所想，現(xiàn)在深入香港群眾階層的路子才更正確。

　　現(xiàn)在，看似中央解決香港住房問(wèn)題的各方面條件已經(jīng)成熟，在政治方面，中央通過(guò)去年在全國(guó)人大三次會(huì)議上通過(guò)的“港版國(guó)安法”，打擊了親西方政治勢(shì)力，壯大了愛(ài)國(guó)力量，港府近期修改選舉制度，選委會(huì)席數(shù)和立法會(huì)議席分別增至1500人和90人，但地產(chǎn)商的席位并沒(méi)有增加，間接沖淡其影響力。從而使得這些打擊資本、改善民生的政策能夠得到逐步落實(shí)。

　　在經(jīng)濟(jì)方面，隨著中國(guó)脫離對(duì)美國(guó)主導(dǎo)的國(guó)際金融秩序，推動(dòng)建立人類(lèi)命運(yùn)共同體體系之下的一系列全球經(jīng)濟(jì)新秩序，大力實(shí)施內(nèi)循環(huán)等自主發(fā)展的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，從而不再擔(dān)心與香港房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)的國(guó)際資本的撤離和操弄，引起國(guó)家的動(dòng)蕩，可以更從容解決內(nèi)部經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

　　香港民意研究所的鐘劍華，在接受BBC中文訪問(wèn)時(shí)認(rèn)為，香港解決住房問(wèn)題系列政策落實(shí)的方法，主要是依靠地產(chǎn)商主動(dòng)配合，否則可能會(huì)有后果。“北京與地產(chǎn)商洽談，要他們識(shí)相、要回饋社會(huì)，我想第一步都是等這些地產(chǎn)商自動(dòng)自覺(jué)，政府要發(fā)展的時(shí)候就不要?jiǎng)虞m就提出司法覆核。”他認(rèn)為，如果地產(chǎn)商仍然不配合，那么北京當(dāng)局可能示意香港政府，利用嚴(yán)厲法律手段收回土地，到時(shí)候收地賠償?shù)臄?shù)目就不是地產(chǎn)商說(shuō)了算了。而中央能夠控制和指導(dǎo)香港的房地產(chǎn)商，就得益于國(guó)安法等一系列政策和戰(zhàn)略的實(shí)施。

林鄭月娥這屆特區(qū)政府經(jīng)歷了回以來(lái)最大的動(dòng)蕩，挺住了，也驗(yàn)證了中央穩(wěn)定香港的政策

　　現(xiàn)在，一些地產(chǎn)發(fā)展商已經(jīng)做出反應(yīng)，9月21日，特首林鄭月娥回應(yīng)路透社有關(guān)中央要求香港地產(chǎn)商協(xié)助解決房屋問(wèn)題的報(bào)道時(shí)表示，香港地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商近年比較愿意配合特區(qū)政府的土地政策，強(qiáng)調(diào)政府可運(yùn)用公權(quán)力，在有需要時(shí)收回私人土地發(fā)展公營(yíng)房。香港法例中的《收回土地條例》，讓政府可以收回一些土地作公共用途，并作一定補(bǔ)償。

　　目前表示愿意配合此等香港版的共同富裕政策的地產(chǎn)商有新世界發(fā)展，先是宣布捐出399萬(wàn)英尺農(nóng)地，發(fā)展社會(huì)房屋，另一個(gè)發(fā)展商恒基，也宣布將借出一些土地讓政府發(fā)展過(guò)渡性房屋，安置一些輪候公共房屋的香港市民。但是現(xiàn)在力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，外界留意到目前仍然擁有超過(guò)4500萬(wàn)平方英尺的未發(fā)展土地，而實(shí)際捐出土地的面積卻只有不足百分之一的43萬(wàn)平方英尺。所以，接下來(lái)中央和香港特區(qū)政府的力度還會(huì)加大，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。

　　中央政府關(guān)于保持香港繁榮的原則，以前的指標(biāo)當(dāng)然是李嘉誠(chéng)不能倒，大資本家都不能倒，但現(xiàn)在我看是要反過(guò)來(lái)了，要想辦法讓香港底層老百姓過(guò)上好日子，未來(lái)誰(shuí)擋路誰(shuí)倒霉。（策劃：正輝）

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