經(jīng)常聽(tīng)到購(gòu)房者抱怨，“100平米的房子，實(shí)際居住面積不到80平米，剩下20多平米被公攤了”。

眾所周知，內(nèi)地的公攤是從香港學(xué)習(xí)的；

眾所周不知，香港在2013年就徹底取消了公攤。

1

公攤的學(xué)問(wèn)

2012年12月，香港政府發(fā)布通告，從2013年開(kāi)始，二手房銷售要用“實(shí)用面積”來(lái)標(biāo)價(jià)；

2013年4月，香港政府發(fā)布《一手住宅物業(yè)銷售條例》，新房只能用“實(shí)用面積”來(lái)標(biāo)價(jià)。

如果不按照實(shí)用面積來(lái)標(biāo)價(jià)，堅(jiān)持把公攤面積包含進(jìn)來(lái)，就會(huì)吃官司，罰款100萬(wàn)-500萬(wàn)港幣，還會(huì)面臨3-7年監(jiān)禁。

從此，香港房地產(chǎn)徹底告別公攤。

可笑的是，已經(jīng)發(fā)生了近10年的事情，居然是一個(gè)冷知識(shí)！

當(dāng)然很多人會(huì)認(rèn)為，羊毛出在羊身上，雖然取消公攤，但單價(jià)提上去了，總價(jià)還是不變啊。

都取消公攤，相當(dāng)于沒(méi)取消公攤。

此言差矣！

很多人沒(méi)搞明白取消公攤的意義在哪，其影響不在于總價(jià)，而是公開(kāi)公正。

建筑面積和公攤面積都是開(kāi)發(fā)商定的，他說(shuō)多少就是多少，就會(huì)導(dǎo)致一個(gè)常見(jiàn)后果：

業(yè)主自己測(cè)量的套內(nèi)使用面積，往往小于公開(kāi)的建筑面積-公攤面積。

不信？你去量一量自己家的房子，再跟房產(chǎn)證的建筑面積和開(kāi)發(fā)商說(shuō)的公攤面積對(duì)比下。

建筑面積、公攤面積、使用面積，只有使用面積是客觀可測(cè)量的，建筑面積和公攤面積只能憑經(jīng)驗(yàn)來(lái)估計(jì)。

公攤面積明明只有20平米，開(kāi)發(fā)商說(shuō)有21平米，你能怎么著？

建筑面積明明只有95平米，房產(chǎn)證標(biāo)注100平米，你能怎么著？

所以，取消公攤面積，房產(chǎn)證上只標(biāo)注套內(nèi)使用面積，就會(huì)讓房產(chǎn)銷售更加公開(kāi)透明，其最大意義是三個(gè)方面：

公平！公平??！還是TMD公平?。?！

取消公攤面積的意思，當(dāng)然不止銷售環(huán)節(jié)的公平性，至少還有兩方面：

1、精裝修的新房，裝修價(jià)格是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的，但實(shí)際上，誰(shuí)會(huì)傻傻地去裝修垃圾道、樓梯和墻體等公攤部分呢？

2、在北方供暖地區(qū)，供暖費(fèi)是按照建筑面積收取的，但實(shí)際上，你家的管道井、垃圾道、變電室等公攤部分，并沒(méi)有供暖。

所以，這里面的貓膩太多了，吃虧方都是購(gòu)房者。

請(qǐng)大膽喊出積壓已久的那句話：

天下苦公攤久矣。

2

背鍋俠

內(nèi)地的預(yù)售制和公攤都是跟香港取經(jīng)，預(yù)售制是全球通行規(guī)則，香港只是照搬，但公攤可不是全球普遍，它的確是香港的創(chuàng)新。

結(jié)果，內(nèi)地把香港預(yù)售制取其糟粕去其精華，但把香港公攤原封不動(dòng)照抄了。

我們暫且不去分析香港搞公攤的原因，這里面很復(fù)雜，我們只需知道這么一個(gè)事實(shí)：

公攤是香港創(chuàng)造出來(lái)的，不是世界通行規(guī)則，國(guó)際上沒(méi)有“公攤面積”這一說(shuō)法。

但我們可以探討一個(gè)問(wèn)題：是誰(shuí)給香港帶來(lái)了公攤？

大部分人都認(rèn)為是李嘉誠(chéng)。

我可以很明確地告訴你，初創(chuàng)者不是李嘉誠(chéng)，而是霍英東。

1954年，霍英東收購(gòu)香檳大廈，重新開(kāi)發(fā)出售。香檳大廈就首次提出了公攤，把公共部分的成本費(fèi)用平攤到業(yè)主身上。

此時(shí)李嘉誠(chéng)還在經(jīng)營(yíng)塑膠廠，跟房地產(chǎn)八竿子打不著。

當(dāng)李嘉誠(chéng)在1966年進(jìn)軍商品住宅領(lǐng)域時(shí)，公攤已經(jīng)在香港實(shí)行了10年，早就普及了。

李嘉誠(chéng)與霍英東是同齡人，但兩人的類型完全不同。

李嘉誠(chéng)的事業(yè)起步比霍英東晚，資歷不如后者。

李嘉誠(chéng)還在塑膠廠搞玩具時(shí)，霍英東已經(jīng)是立信置業(yè)的董事長(zhǎng)；

李嘉誠(chéng)進(jìn)軍房地產(chǎn)時(shí)，霍英東是香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)；

李嘉誠(chéng)的事業(yè)迎來(lái)爆發(fā)時(shí)，霍英東是香港中華總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。

兩人的路線也不同，李嘉誠(chéng)專心經(jīng)商，霍英東能當(dāng)選全國(guó)政協(xié)副主席，逝世時(shí)享受國(guó)葬的最高待遇。

羅列這么多百度百科信息，是想告訴大家：

無(wú)論是香港公攤，還是內(nèi)地公攤，李嘉誠(chéng)的影響力都在霍英東之下；

在公攤史上，李嘉誠(chéng)屬于順應(yīng)歷史，霍英東是創(chuàng)造歷史。

這個(gè)段位不一樣。

3

艱難博弈

香港在五六十年代出現(xiàn)公攤面積后，香港人的得房率就不斷降低。

2010年時(shí)，香港政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人拿4個(gè)不同年代的房子舉例：

1972年，約790呎實(shí)用, 有露臺(tái)，建筑面積為850呎（1呎≈0.09平米）；
1986年，817呎實(shí)用，建筑面積907呎；
1993年，732呎實(shí)用，建筑面積945呎；
2010年，約780呎實(shí)用， 建筑面積約1000呎。

實(shí)際得房率，92.9%、90%、88%、78%，一路下跌。

2006年，元朗四季豪園，業(yè)主買房后發(fā)現(xiàn)，得房率只有40%。經(jīng)媒體曝光，全港嘩然。

看到這里，內(nèi)地人也別幸災(zāi)樂(lè)禍，別比爛。2014年時(shí)，山東高密樓盤“貴賓首府”，得房率只有48%，樣板間是寬敞精致的小二居，收房時(shí)卻是狹小簡(jiǎn)陋的一居室，只能放下一張床。

被戲稱為“史上最牛”的公攤面積！

自此之后，香港民眾要求取消公攤面積的呼吁越來(lái)越高。

2010年，香港立法會(huì)房屋事務(wù)委員首次提議取消公攤，以響應(yīng)民眾呼聲。

香港地產(chǎn)商自然反對(duì)。

眼看民意難違，地產(chǎn)大佬梁志堅(jiān)提出“統(tǒng)一建筑面積”，變相支持公攤，拖延取消公攤的進(jìn)展。

已經(jīng)周折博弈，香港人在網(wǎng)上激烈呼吁，取消公攤成為輿論主流；香港人還不惜走上街頭，舉著標(biāo)語(yǔ)罵資本家，不取消公攤誓不罷休。

這才有了文章開(kāi)頭所講的2012年12月和2013年4月正式取消公攤。

從首次提議到正式立法，也就兩三年的時(shí)間。

這種高效的原因，既有香港人自己的積極爭(zhēng)取，也有港府注重民意的傳統(tǒng)作風(fēng)。

內(nèi)地近些年也在呼吁取消公攤，今年2月，新華社發(fā)文《公攤面積或成糊涂賬？別再讓買房像開(kāi)盲盒》，人民日?qǐng)?bào)還轉(zhuǎn)發(fā)了；今年兩會(huì)，政協(xié)委員洪洋建議取消公攤，瞬間沖上熱搜。

此次爛尾樓停貸風(fēng)波發(fā)生后，媒體對(duì)預(yù)售制和公攤展開(kāi)了熱烈議論，要求取消公攤的聲音也很大。

天上不會(huì)掉餡餅，按需分配是理想，按鬧分配是現(xiàn)實(shí)。

微信掃一掃，進(jìn)入讀者交流群

獻(xiàn)一朵花： 鮮花數(shù)量：