富蘭克林有一句話，“這個(gè)世界只有死亡和稅收不可避免”，現(xiàn)在看來(lái)還要加上一個(gè)房貸。

“斷供潮”說(shuō)來(lái)就來(lái)，在炎熱的夏季，給人們帶來(lái)了透骨的寒意。

短短時(shí)間內(nèi)就有100多個(gè)樓盤加入其中，頗有燎原之勢(shì)。這只蝴蝶的翅膀還會(huì)扇起什么樣的狂風(fēng)暴雨，這個(gè)時(shí)間窗口有多大，還有誰(shuí)會(huì)被拖下水，恐怕沒(méi)有人能說(shuō)得清楚。

這個(gè)地雷早晚會(huì)響，沒(méi)想到的是來(lái)得如此之快，如此決絕，力度如此之大。不知道這算不算是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)體的斷供僅僅是民事問(wèn)題，“斷供潮”的背后卻是無(wú)法回避的民生問(wèn)題。

“斷供潮”的元兇有兩個(gè)，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商爛尾無(wú)法兌現(xiàn)承諾，另一個(gè)是不能一手交錢一手交貨的預(yù)售制度。

在中國(guó)房產(chǎn)預(yù)售制度中，開(kāi)發(fā)商，銀行，地方政府這個(gè)“鐵三角”承擔(dān)的都是有限責(zé)任，只有購(gòu)房者需要承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，需要有識(shí)別一切陷阱的本領(lǐng)，需要面對(duì)所有風(fēng)險(xiǎn)。在這種預(yù)售制度中尋找契約精神，和在產(chǎn)婦中尋找處女一樣可笑。

樓盤爛尾和資金監(jiān)管不力都和購(gòu)房者沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)房者貸了款，按約定準(zhǔn)時(shí)還款，那么保質(zhì)保量按時(shí)收到房屋就是他們莊嚴(yán)的權(quán)利。

無(wú)論你的樓房是否爛尾，無(wú)論交房如何的遙遙無(wú)期，但是你的房貸必須按時(shí)還。這不是契約精神，這是強(qiáng)盜邏輯，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的扭曲。誰(shuí)應(yīng)該來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，誰(shuí)應(yīng)該受到良心的譴責(zé)，大家心知肚明，但一定不會(huì)是購(gòu)房者。

“斷供潮”是那些爛尾樓業(yè)主們心態(tài)崩潰后的唯一選擇。這是一個(gè)無(wú)奈的選擇，也是契約精神受損者正義的選擇。

“斷供潮”正在通過(guò)一個(gè)本不應(yīng)有的方式參與多方利益糾纏，在沒(méi)有公平正義可言的預(yù)售房領(lǐng)域強(qiáng)行打造一個(gè)各利益集團(tuán)公平博弈的平臺(tái)。這是一場(chǎng)無(wú)奈和絕望之后的“韭菜起義”。

“斷供潮”讓人們看到了一種反抗精神。開(kāi)發(fā)商和銀行違約在前，購(gòu)房者不還貸款堪稱天經(jīng)地義。沒(méi)有人敢讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，但是你不能吃干抹凈后變成了毫無(wú)關(guān)系的旁觀者。

這也印證了魯迅的那句話，只有你要把屋頂掀了，他們才會(huì)同意你開(kāi)一扇窗子。這些斷供者寧愿放棄自己的利益也要討要一個(gè)說(shuō)法，無(wú)論是契約精神還是道義責(zé)任，他們都應(yīng)該得到支持。

“斷供潮”在中國(guó)房地產(chǎn)的歷史上具有著里程碑的意義。它宣告了“賣樓花”的游戲最后失去了生命體征，期房也正式走進(jìn)了歷史。

天量的巨大財(cái)富在利益集團(tuán)內(nèi)部“快樂(lè)分肥”，他們制造的災(zāi)難卻要由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)。這個(gè)放縱開(kāi)發(fā)商搶劫式致富的龐氏騙局，正在“斷供潮”的沖擊下，走上了窮途末路。

如果在中國(guó)擁有城市房屋就算是中產(chǎn)的話。那么這次“斷供潮”體現(xiàn)的就是中產(chǎn)者的焦慮。這種焦慮摧毀了他們的信心，使外部環(huán)境惡化的市場(chǎng)更加雪上加霜。

“斷供潮”最大的風(fēng)險(xiǎn)是隨之而來(lái)的信任危機(jī)。當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融欺詐。當(dāng)老百姓用“六個(gè)錢包”戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢賭博式地完成自己人生最大一筆消費(fèi)時(shí)，契約精神和信任常常是對(duì)弱者的一種調(diào)侃。

信任危機(jī)才是最大的危機(jī)。各家銀行正在跳出來(lái)撇清關(guān)系，他們正在竭力地告訴人們一個(gè)道理，那就是信用一旦失去，需要極大地找回成本。

胡錫進(jìn)又恰到好處地跳出來(lái)提示風(fēng)險(xiǎn)了，可他偏偏不說(shuō)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自哪里，偏偏不說(shuō)是誰(shuí)摧毀了契約精神。還有的媒體直接站在上帝的位置指責(zé)斷供的購(gòu)房者，讓他們承擔(dān)制造金融風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任。

在有些人的眼里，中國(guó)的老百姓就應(yīng)該像海綿一樣，能夠吸納所有的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。你不這樣做就是添亂，就是不厚道，就是沒(méi)有契約精神。

這是多年的老套路了。資本左右媒體，媒體影響輿論和公眾認(rèn)知，通過(guò)話語(yǔ)霸權(quán)，讓老百姓彎下腰去低頭認(rèn)命，讓社會(huì)中的大多數(shù)人為少數(shù)人的富裕買單。

在中國(guó)越是有錢的人越動(dòng)不得，老百姓只要不是無(wú)路可走，卻有著令人滿意的韌性。這是社會(huì)達(dá)爾文主義最肥沃的土壤。

凡是對(duì)老百姓有益的事情，進(jìn)度會(huì)慢得讓你發(fā)狂。比如新華社早就提出來(lái)的公攤面積問(wèn)題。這種朗朗乾坤下劫掠式的套路，一直到今天也只是說(shuō)說(shuō)而已。人們?yōu)槭裁赐閿喙┱撸且驗(yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)只強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利，卻忽略了購(gòu)房者的利益。

每一滴雨水，落到螞蟻身上都是滔天巨浪。必須清醒地看到，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了肉眼可見(jiàn)的頹勢(shì)。中國(guó)居民已經(jīng)從凈儲(chǔ)蓄走入了凈負(fù)債。消費(fèi)者正在漸漸失去購(gòu)買的興趣，失去消費(fèi)能力。我們提倡像愛(ài)護(hù)眼睛一樣愛(ài)護(hù)企業(yè)家，更要像關(guān)心生命一樣珍惜企業(yè)家的生存土壤。

不知道“斷供潮”的結(jié)果如何，但是我知道房地產(chǎn)的時(shí)代過(guò)去了。聰明人早已退場(chǎng)，很多爛尾樓會(huì)成為并不光彩的工業(yè)遺跡，告訴人們我們?cè)?jīng)走過(guò)了這樣的一個(gè)時(shí)期。

改革開(kāi)放幾十年來(lái)，我們爭(zhēng)論的核心就是經(jīng)濟(jì)，而關(guān)于房地產(chǎn)的爭(zhēng)論又是這個(gè)核心中的核心。這個(gè)爭(zhēng)論已經(jīng)接近尾聲，但這個(gè)過(guò)程中很多人的言行會(huì)被歷史記錄下來(lái)，會(huì)被人們永遠(yuǎn)地記住。

除了死亡人類邁不過(guò)去，其他的都不是人生的盡頭。生活還要繼續(xù)，風(fēng)雨總會(huì)過(guò)去，每個(gè)人都會(huì)從中收獲不一樣的東西。也許只有走過(guò)泥濘才能享受坦途，只是希望不要在這個(gè)過(guò)程中失掉太多。

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