房地產(chǎn)磚家董藩被禁言了。

董藩是誰？他是北京師范大學(xué)教授，博士生導(dǎo)師，北師大房地產(chǎn)研究中心主任。

就是他，在接受采訪時(shí)稱，堅(jiān)決不能取消預(yù)售制。理由是，取消預(yù)售制，會(huì)讓房企的現(xiàn)金流更加困難，會(huì)導(dǎo)致更多的爛尾樓。

就是他， 為了解決年輕人買房難的問題，向媒體提議稱，可以把首付款縮小至15%、20%，可貸款延長到40年。因?yàn)榇髮W(xué)生在畢業(yè)的前5年比較窮，董教授還特別貼心地提到：“前5年只要還利息，5年后才開始還本息。因?yàn)橐粋€(gè)大學(xué)生工作5年后，月薪差不多就有1萬3到1萬5了。”

就是他，為了幫助房企去庫存，舒緩資金壓力，對(duì)媒體稱，鼓勵(lì)農(nóng)民去縣城買房。理由是，對(duì)農(nóng)民而言，到縣城買房，可以享受現(xiàn)代城市文明，可以享受縣城醫(yī)療、教育以及衛(wèi)生等公共服務(wù)。在農(nóng)忙時(shí)，農(nóng)民可以開車去農(nóng)村種地，農(nóng)閑時(shí)，就住在縣城里，過安逸生活。

在董教授的建議里，條條建議都在給購房者加杠桿，條條建議都在鼓勵(lì)買不起房的年輕人或者農(nóng)民，加杠桿把房買了。仿佛只要買了房，生活就有奔頭了，幸福就近在眼前了。

年輕人買不起房，降首付，延長貸款周期；農(nóng)民買不起房，政府給補(bǔ)貼，代價(jià)是放棄農(nóng)村宅基地。董教授變著法子鼓勵(lì)大家買房，去拯救那些躺平的房地產(chǎn)商?？伤褪遣惶?span lang="EN-US">“降房?jī)r(jià)”，就是不提“為什么大家買不起房”？他的屁股自始至終還是坐在房地產(chǎn)商的一邊，沒有真正地為買不起房的年輕人說話，沒有為進(jìn)不了城的農(nóng)民說話。

由于董教授的建議在網(wǎng)絡(luò)引起了激烈的爭(zhēng)論，董教授還特別做了一個(gè)補(bǔ)充和解釋。他說，中國絕大部分縣城房?jī)r(jià)只要1500-3000/平米，一套房的價(jià)格也就20萬左右，農(nóng)民完全負(fù)擔(dān)得起。一個(gè)農(nóng)民能在縣城買房，還能回村里種地，是一種美好幸福的生活。

隊(duì)長特意去查了一下中國的縣城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。中國一共有1312個(gè)縣城。在2022年6月27日，中國農(nóng)村農(nóng)業(yè)部宣布，中國832個(gè)貧困縣全部摘帽。但是，在2020年時(shí)，全國還有52個(gè)貧困縣，包括新疆10個(gè)，貴州9個(gè)，云南9個(gè)，廣西8個(gè)，甘肅8個(gè)，四川7個(gè)，寧夏1個(gè)。

我就以這52個(gè)貧困縣的房?jī)r(jià)為基本數(shù)據(jù)。根據(jù)安居樂及時(shí)平均房?jī)r(jià)顯示，葉城縣4300/平米、莎車縣4200/平米、威寧縣4781/平米、晴隆縣3260/平米、瀘水市5100/平米、會(huì)澤縣5600/平米、大化縣4884/平米、羅城縣4000/平米、西和縣6000/平米......

其中，貴州有個(gè)晴隆縣，在2年前還是國家級(jí)貧困縣。也就是這個(gè)貧困縣，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)縣城買房，給農(nóng)民發(fā)放補(bǔ)貼，但是，要求農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地。

隊(duì)長把2020年時(shí)的全國52個(gè)貧困縣的平均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一一統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，沒有一個(gè)均價(jià)低于3000元/平米的縣城。作為中國最晚摘除貧困縣帽子的縣城，可以說是中國經(jīng)濟(jì)最不發(fā)達(dá)的52個(gè)縣了。他們基本上就代表了絕大部分中國縣城房?jī)r(jià)的底價(jià)了。像經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部地區(qū)，縣城房?jī)r(jià)只會(huì)更貴，不會(huì)更便宜。

根據(jù)新華社2021年的報(bào)道，中國有103個(gè)縣城平均房?jī)r(jià)破萬，其中90%位于東部地區(qū)。房?jī)r(jià)最高的是海南陵水縣，平均房?jī)r(jià)超過3.3萬。

這些數(shù)據(jù)都在說明一個(gè)事實(shí)：董教授所說的“中國大部分縣城房?jī)r(jià)在1000-3000/平米之間”，是假的。

董教授說自己是農(nóng)村出來的，對(duì)農(nóng)村生活很了解。隊(duì)長以為，他應(yīng)該是不了解中國農(nóng)村的，不了解中國縣城的，甚至對(duì)中國農(nóng)村和縣城，存在大量的誤解。

董教授不是三四線城市的教授，是北京城里的大教授，多少年才回一次農(nóng)村呢？回了農(nóng)村，又會(huì)住幾天呢？

要說對(duì)農(nóng)村的了解，對(duì)縣城的了解，隊(duì)長自以為比董教授要了解得多。湖南因長沙房?jī)r(jià)較低，省內(nèi)其他城市房?jī)r(jià)也漲不上去，縣城房?jī)r(jià)在全國范圍處于相對(duì)低位。但湖南的縣城平均房?jī)r(jià)也在4000/平米以上。那個(gè)呼叫“領(lǐng)導(dǎo)、同志”一起買房的常德縣委書記，就是湖南的一個(gè)貧困縣書記，但那里的平均房?jī)r(jià)也超過了4000/平米。

董教授說，農(nóng)民進(jìn)縣城買房，是一種美好的生活。對(duì)于這種結(jié)論，隊(duì)長只能說，董教授、董專家、董主任已經(jīng)嚴(yán)重地脫離了群眾。

在湖南，種一畝水稻，凈利潤只有300元。即便通過土地流轉(zhuǎn)，承包100畝水田，總利潤也才3萬。這3萬塊不是存款，是要供一個(gè)農(nóng)民家庭一年的開銷。衣食住行、教育醫(yī)療、人情來往以及其他費(fèi)用等，全部都在這里面了。

今年農(nóng)藥漲價(jià)，種子漲價(jià)，化肥漲價(jià)，再加上百年一遇的干旱，別說300塊了，不虧錢，能收回成本就已經(jīng)是老天爺賞臉了。要是農(nóng)民進(jìn)城買房，真的能過上董教授所說的“閑時(shí)住城里，忙時(shí)開車下鄉(xiāng)種地”那般美好生活，誰不愿意呢？難道中國農(nóng)民都是傻子嗎？是他們不想過上“家在城里，田在村里”的美好生活嗎？

真相是，這是一個(gè)虛假的美夢(mèng)。在油價(jià)這么昂貴的背景下，農(nóng)民開車去種地，連個(gè)油錢都賺不回來。若不是出去打工，攢了一些積蓄，光靠種地，別說買房了，車也買不起??！

要是種地能買上房，哪個(gè)農(nóng)民愿意去城里當(dāng)農(nóng)民工?。?span lang="EN-US">

我們的磚家只知道為房企叫苦，他不知道的是，房企老板身上的一根毛，就比一個(gè)農(nóng)民辛苦勞作一輩子都要賺得多。

隊(duì)長建議，像這種不為民講話，專門給老百姓挖坑的磚家，最好還是不要建議了。禁言了好，少說點(diǎn)話，別再聯(lián)合房企惦記著搜刮農(nóng)民兜里那兩個(gè)鋼镚了。

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